大家好,小宜来为大家讲解下。北京小产权房（北京小产权房子能买吗受法律保护吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

说个疫情相关的趣事，这次有病例的昌平区宏福苑小区，可是北京赫赫有名的小产权开发项目。位于北七家郑各庄，开发商是宏福集团，80年代干建筑起家，当时一大笔欠款收不回来，得了一大批建材抵账，于是拿着村里土地开发消化这批建材，阴差阳错开发变成了城北最大的小产权小区。

挣了大钱之后，逐步做起来各种开发项目，而后又有了著名温都水城，京北地区泡温泉几乎都知道，北京台各种广告轰炸，很多人都去过。

宏福老板出名，是著名的高尔夫球场送馄饨事件。有人爆料忽然有直升机降落到了昌平一高尔夫球场，据说是老板饿了给送馄饨来了。不过后来宏福的黄老板出来辟谣说不是送馄饨，也成了当年的京城茶余饭后的笑谈。#宏福苑#

小产权，不管是一线城市还是二线城市的济南，还是全国684个城市，都是违法的。除非地方政府统一收回，或者是转变成保障房、限价房，或者是国家允许转变土地性质，补交土地金与税费，再换证。否则，买了小产权的人，一直会存在市场、政策、法律的风险。因为不符合规划与用途及自身存在违法性，无法办理各项报建手续，无任何证件，不允许上市交易。#北京房产# #房产# #北京头条#

#北京头条#北京各个区因为种种原因十几年没发下来房产证的小区有多少？这是老百姓生活中的一件大事，前一段时间看到有的区解决了。怎么解决的？

购买时明确知道是小产权，比大产权明显便宜的小产权房子，不在讨论范围。

北京沙河地铁站南侧蚁族们的天堂小产权公寓，马上就上拆除了，蚁族们赶紧行动找下个地方吧，特此告知

我在头条帮忙北京站发布了一条物业服务维权求助：房间漏雨，物业不作为，12345打多回也不好使。（小产权房)@头条帮忙 @北京日报客户端

百问F市，算无遗策，以此为证！

见证波澜壮阔20年！

只有亲身经历过，错过了，遗憾了，有了前车之鉴而获得一些难得领悟！

2000年在北京曾住过的一套小产权，当时七万一套，现在150。

2004年的回龙观四千！

2008年的西二旗八千！

2012年的天津武清，津南七千！

2014年的武汉江岸区后湖片区一万，环京香河五千！

2016年海南临高五千！

以后就是统统山顶站岗放哨到今天了！

林林总总，轰轰烈烈，试问？过去20年谁没有经历过一场血泪史！

伏案沉思偶有所得，灵魂拷问中国房DC百问百答可以领略最真实的碰撞！

一、FD产有规律可循吗？

有，确定无疑！

20年是一个大周期；

过去20年，每三至五年一个小周期：

每次都是大涨小降，涨一年，降一年，停两年！

涨则涨一倍，降则降20%！大同小异，总体如此！

每次都一样的出乎意料，每次都一样的事与愿违，每次都一样的刷新记录，挑战人们心灵底线！

一次又一次的改变着人们的预期，始终认为F价太高，一定会降下来，结果这个错误的预期用20年时间才得到证明，是错误的。

而现在，这个预期还在继续以新一轮的方式继续上演中！

所以，我还要说第一个20年翻十几倍；第二个20年翻一倍！

天下大势浩浩汤汤，哪个不是是众生？随波逐流熙熙攘攘！

我刚到北京不久，请问一下，我想投资民宿，据说是通州环球影城附近的比较好。我目前的资金不多，所以追求的是升值快，请问这种民宿我这种需求的适合投资吗？

回答：

1.   刚到北京不久是什么意思，还没有购房资格吗？这说的是不是小产权啊？资金不多是多少，好歹也得有个数儿啊。而且大多数人都追求的是升值快，也有部分人追求租金高，但几乎没有追求升值慢的。所以这没什么适合不适合，只看是否能达到预期。

2.  如果说的是小产权，以太玉园为例吧，之前的升值并不算弱，从开始就是六环内大产权的4/5折，到现在应该也差不多，都是升值10倍。只是听说这几年过户费又涨了，十多万了，比房价涨的快多了。买房的算是赚了，而村里乡里赚的更多，还是当开发商划算。

所以考虑好吧，小产权是不受法律保护的产品，一直被打压，不可能升值多块。之前是因为便宜才受追捧，通州的升值幅度也不差。但这种产品是有极限的，也就是受限于刚需们兜里的钱，毕竟这无法贷款。所以如果房价再涨，上涨幅度有可能慢下来。太玉园是因为规模大，又离地铁相对近，升值还不错，北京其他的小产权可净是输了普宅大盘的，考虑好。

3.  另外民宿这东西就甭太关注了，作为酒店业的初级形态，那如果投资回报高，人家大型酒店集团早就投资了。他们既不缺钱又不缺管理人才，凭什么轮到散户发财啊？任何行业都是从散乱向集团化垄断发展，总不可能民宿业这么例外吧？

其实这就相当于小饭馆儿，是大型餐饮集团的初级阶段。如果自己有时间精力，也有兴趣和独特的经营手段，那能做的不错，占据自己的生态位。但看这意思是想纯投资交给别人打理，那就别期望值太高了。真要是有这风口早让大佬们给堵满了，人家连拉面都不放过，能错过这么火的民宿吗？

4.  总之吧，如果真的有创意，愿意亲力亲为的打理，那就去干，相当于创业，将来发展成大型连锁集团也有可能。纯投资还是再考虑一下吧，内卷到如此激烈的投资市场，散户不可能和大佬竞争。至于小产权看自己的意愿，没建议。只是提供这几个角度而已，仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

“超级暖心大礼包。”10年前，北京一女士买下了一套89平米的小产权房，还未来得及装修就租给了一对小情侣，10年来女士也没有涨过房租，这对小情侣就租房了10年。前几天，房客表示要退房了不租了，房东女士一进房子却傻眼了。

万万没想到，自己10年前的房子成了精装修，低调奢华。

房东介绍说：由于10年前买的时候是毛坯房，还没来得及简装就出租了，所以10年来也未涨房租，自己平时工作很忙，对于房子内部的变化没关心过。

10年前的小情侣已经成家，并且婚房就是这套出租房，经过10年的打拼，2个年轻人在北京买了房，所以要退掉租住的房子。

看到精装修的房子，房东表示自己都舍不得出租了。

有网友表示好羡慕啊，自己也有多余的房子想出去，而且是简装过的，是不是10年后回收的时候会是精装修呢！

而有的网友则提出疑问，精装修花费了不少钱，虽然10年来房东没有涨过房租，但是那属于房东单方面的意思，对于高昂的装修费用，房东是不是要表示表示。

我的表姐早年做电子元件生意，挣了不少钱，挣了钱就开始买房产。现在榆次有一套别墅，四套住宅，两套商铺。太原两套商铺。北京通州两套小产权住宅，丰台南三环中路一套商品房。

其实，表姐的房产总共花了不到三百万，现在价值两千多万。每年租金也收近百万，这么多年估计租金也收了大几百万近千万。

现在要收房产税了，我们碰见了他们夫妻，竟然看不出有一丝紧张和着急。

房价开始跌价了，他们会有什么办法继续手握这么多房产？

开始收房产税，他们会交多少税金？

他们家钱实在太多了？我看他们对房子跌价无动于衷，满不在乎。

他们对即将要进行的缴纳房产税也是若无其事。

真没听说他们出手持有的房子。

他们到底是对财富减值无所谓还是他们有什么妙招能化解风险？

房子跌价，物价上涨我看就是施虐老百姓了。你看人家有钱人，真是牛身上拔毛，无关痛痒，真令人羡慕。都在一个天底下生活，都是爹妈生父母养，怎么他们就那么精明呢？就啥也不怕呢？

在北京想要租房便宜或者买房便宜，都别看中介平台上的信息，因为有中介代表房价已经起来了，有利可图中介才会入场。

租房想要便宜，首选城中村或者近郊村子，临近拆迁的城中村和近郊村子有很多自建房，别说小产权了，根本就是违建，在正规中介平台找不到，走近一般会贴着房东电话，冬冷夏热环境差，唯一的优势是便宜。

买房不能考虑小产权了，要70年大产权，不过中介平台能登记的，都是有市场和交易量的，价格普遍低不了。要往外走，去那些中介都不乐意去的地方，恨不得每天就两班车，一趟进城，一趟回城，房价就降下来了。

以上情况针对有地躺就行的省钱人群，北漂还要追求生活质量的，请踏踏实实掏钱。

#北京头条#

刷到一个北京14.2平米的家，评论区竟然有不少酸臭！

说什么“这么小，住着憋屈。”“还没我家厕所大！”“一点也不好，冬天暖气不热，冻死！”“别买，商水商电小产权。”巴拉巴拉……

我就纳闷了！多好啊这房子！这是北京啊！对于北漂来说，兜里有钱，头上有瓦，家里有粮，这就是实实在在的踏实！比很多很多北漂都强太多了！

说酸话的那个人，应该大多都是“吃不着葡萄嫌葡萄酸”的心态！

北京航空航天大学附属小学高教新城校区开始招生投入使用，结果附近房子交易突然开始活跃起来了[耶][耶]，30天交易位居全北京交易前几位。现在敢买房的人资金雄厚啊，因为房屋贷款限制很严格。

这所学校与我们小区北街家园六区隔条马路，由于学校紧挨着的七区很多小产权的房，我们这个是学校配套最近的商品房。[憨笑][憨笑]

北京金合基业房地产经纪有限公司法人刘金超(1982年11月21生)东北黑龙江鸡西市鸡冠区人，还曾经在哈尔滨当过两年义务兵。欺诈客户！在北京昌平区北七佳镇珠江一千栋办公，卖三河市皇庄镇的亚兴小产权房收了客户的钱私用了没给开发商，现在房也没有钱也不退，黑龙江鸡西刘金超还我们的血汗钱 签了一纸协议只是为了无限期的拖延 刘金超你开公司就是为了得到了钱然后躲避耍无赖的！用了别人的血汗钱，逃避责任，吸血吃人禽兽！

北京金合基业房地产经纪有限公司法人刘金超欺诈客户！卖三河市皇庄镇张白塔的亚兴小产权房收了十几户客户的房款五百万没给开发商携款逃跑

刘金超东北黑龙江鸡西市鸡冠区人，北京金合基业房地产经纪有限公司法人住北京昌平区北七佳珠江一千栋，以买卖小产权房名义，在河北三河市皇庄镇张白塔村亚兴塑胶公司卖小产权房收了十几户客户的房款几百万没给开发商携款逃跑。

骗完房款又到处以借钱的名义骗，穆彦梅房款6万，罗国华，蒋国建房款73万，蒋权30万，马艳红12万，刘云鹏16.8万，苑子豪64.7万

惩治社会败类人渣-刘金超

【通缉诈骗犯在逃人员史智伟】男辽宁北镇市史智伟骗子（化名李伟）1976年4月26日出生， 在北京昌平北七家刘金超手下做房屋销售2017年9月诈骗了一百多万房款逃跑了，在北京金合基业房地产经纪公司刘金超手下做销售，收了三河市皇庄镇亚兴客户房款跑路，全国通缉！

北漂一族犹犹豫豫没在天津落户，最后孩子落到孤身一人在河北上初二，还差点不被学校接受。

我一老乡来北京打拼了十几年，在北京也买了两套房，一套小产权一套商品房，虽然都不大，但作为打工人来说还是可以的。唯一不足的就是解决不了户口。她是大专学历，他老公算是本科，有一儿一女。现在女儿上初二了，儿子上三年级。

以前他们也考虑过孩子上学的问题，到底是回老家还是去天津落户？回老家，孩子就只能去亲戚家吃住，因为她自己不想放弃北京工作，所以不考虑回家。也想过去国际学校，但是最后还是因为费用问题放弃了。当然，他们也想过去天津落户，但是因为他们犹犹豫豫，后面越来越不好办，费用涨到10万，还不一定能成功，最后拖到来不及办了。

今年下半年，她闺女就要上初三了，学校还没个着落，老乡就开始急了。最后综合考虑，还是选择去香河买了个特价房，把孩子送到河北去上学。得亏她家孩子学习成绩不错，也特别认真，经过北京学校老师推荐，河北学校才同意接收并让住校，否则她还不知道怎么办。

她说她闺女刚去时，一时融入不了集体，有情绪，都不跟家里联系。后来适应了，也就好多了。现在碰上河北疫情封控，她闺女就在家上网课。

想想那小姑娘还真是不容易，特别董事。当初学校不同意住校时，老乡就说在外给她租个房子，让她自己住，因为她买的特价房没装修。想想我这老乡心也真大，女孩子一个人在外多不安全啊！得亏最后学校同意住校了。

哎，北漂的亲们，放不下北京的工作，可是孩子上学不等人啊！最好的办法，还是要提前谋划，不然到最后，耽误的还是孩子。[祈祷][祈祷]

#北漂# #北京头条#

是不是所有的宅基地都要发证，“小产权房”可以发证吗

按照“一户一宅”的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准办理。

小产权房属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。

#北京头条#朋友家儿子27岁相亲两年无果，究其原因就是房子的问题，虽然是京籍但是属于最普通的家庭，没有老房子要拆迁，也没有很高的学历和工作，全家三口月薪加起来不超3万，所以只能在房山远郊买的小产权房子，就是因为这个房子成了最大的弱点，几个姑娘谈到一半听说是小产权房然后就谈不下去了[翻白眼]，没办法现在只能赶紧考虑共有产权房了！

没有购房资格，没有本金，如何贷款投资北京大产权住宅？

看到这个题目，很多人可能问，这是不是在博眼球吧，居然在北京购房不需要购房资格，外地人可以购买，还能贷款，是不是拿小产权来混事。

我告诉你，不仅有上面这些优势，还能首付比例为零，贷款利息只有年化3.2%远远低于房贷利息，还是先息后本。

就像我提出了看涨期权，我指出不需要购房资格，你只需要替别人支付月供，这套房子的上涨收益就是你的。很多人开始不信，结果前天这套香河大爱城住宅的看涨期权，让别人以每月月供1860元，买断了十五年的涨价收益权。

就像前几天，我提出了0首付0月供的买房模式，居然不花一分钱可以网签拿到所有权房本的时候，很多人不相信，结果昨天这些不相信的人都去售楼处拿着身份证和流水收入证明去排号了。

就像当初买房，我告诉可以贷款买房，仅仅花30%的钱就可以买房拿到房本，很多人不相信，结果后来大家都知道，那些打死都不敢贷款买房的人后来只要不打死，就要贷款买房。

其实，我们要明白，不管是贷款买房，还是0首付0月供买房，还是看涨期权，都是一种投资行为，都是在赌房价上涨。如果只是自住，完全可以购买居住权，选择一年、五年、十年、二十年、七十年的不同时间段的居住权就实现了住有所居的梦想。

很多人之所以不仅仅满足居住权，而是想要所有权，原因就是预期房价会上涨并且获得房价上涨的财富性收益。

另一方面，如果房价下跌，所有权就成为烫手山芋，巴不得赶紧抛弃，可惜越想卖出就越卖不出去，比如当前的环京楼市，也包括出台了二手房指导价的那些原来如日中天的城市。

这个所有权，就是上涨收益，也就是我们提到的看涨期权。

明白了这些道理，我们就来看看如何不需要购房资格，外地人随便购买，不需要贷款资格，可以0首付贷款购买，每月仅仅支付3.2%的年华利息，就能踏踏实实的投资北京七十年大产权的住宅。

【0元置业平台】上线房源：月供仅仅12000元，每年利息14.4万，贷款450万拥有北京市朝阳区水郡长安家园两室一厅两卫住宅的涨价期权

北京市朝阳区水郡长安家园小区，紧邻地铁一号线双桥出口，万达广场，国泰百货，七十年住宅立项，两室一厅两卫一厨户型，二十层的五六层复式户型，有电梯朝向北，中等装修，房本面积112.7平米。

☝地理位置

☟房本图片

小区目前同户型二手房成交均价41000元/平米，总价450万。

该户型目前出租状态，月租金7500元，租户配合看房。

该住宅可以总价450万整体购买，也可以单独购买二十年内的看涨期权，仅仅每月月供12000元，买断二十年内房价上涨收益的80%获利权。

单独购买看涨期权，不需要北京购房资格，不需要北京五年社保。所有权人跟看涨期权人签署二十年委托出售协议，约定看涨期权人每月支付12000元，可以随时出售该住宅，获得房价超过450万以上部分的80%，房屋出售时所有权人获得20%的房价上涨收益。

同时所有权人跟看涨期权人在朝阳区不动产登记中心办理房产抵押手续在看涨期权人名下，看涨期权人拿不动产抵押权证书。房产过户时，需房产所有权人跟抵押权人同时在场才能过户。

观察期内，看涨期权人有权在高于450万总价以上任意时段出售该房产，出售价格以看涨期权人或者所有权人寻找到的买家中的最高出售价格为准。此时所有权人可以以看涨期权人寻找到的买家出价相同价格回购，只要支付给看涨期权人上涨部分的80%，双方解除委托出售协议，看涨期权人解除该房产抵押。

本方案为所有权跟看涨期权分离方案，所有权人保留自住或者出租需求，看涨期权人为投机炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。

看涨期权人的风险是房价下跌风险，如果房价下跌，看涨期权人损失所支付的所有利息。如果房价上涨，看涨期权人获得房价上涨的八成收益。

所有权人为害怕房价下跌，同时又顾虑房价上涨的犹豫需求的解决方案，相当把房产盘活，马上拿到每月12000元的收益，同时放弃房价上涨收益的80%。

本方案借鉴股市中的融资融券方案，对比看涨期权人以450万购买该套住宅，相当所有权人出借给看涨期权人450万资金进行炒房，仅仅支付3.2%的年化利率，远远低于房贷利率，同时无需购房资格、无需贷款资格、节省了过户手续费。

看懂了没有，上述购买人购置的是七十年大产权住宅，不需要购房资格就可以拿到房本，所有手续都是在不动产登记中心办理。更不需要贷款资格，就可以贷到100%房款的贷款用额，利息远远低于房贷利率。

对于购房人，如果房价平稳，未来就想自己拿到所有房房本，可以以450万总价购买，那时的手续就和现在的二手房交易一样。相当延迟了若干年购买，节省了大量现金。

欢迎看懂了和还没有看懂的人加入我们的交流讨论继续探讨辩论。

0元置业平台提示:投资有风险，入市需谨慎。任何投资都是用风险交换收益的换手行为。

【王波说房每日早报】#图文创造打卡挑战活动##深圳头条#

【规划】发改委:设专项资金支持粤港澳大湾区、长三角一体化发展；

【贷款】全国房贷平均利率连续3个月上涨,广州首套房贷款利率超北京

【深圳】深圳小产权价格上涨上热搜,专家建议建立监管平台；

【厦门】厦门十部门联合整治二手房市场 重点打击十种违规行为；

【政策】南京:浦口等四区新落户人员两年内仅可在落户区域买房；

案例评析：小产权房的命运（买卖合同无效）和相关试点以及变相的租赁关系。

《民法典》

第十条 【处理民事纠纷的依据】处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第七百零五条 【租赁合同期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2022修正）

第二十八条 民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

《最高人民法院司法观点集成(新编版)·民事卷I》 2017年9月版 第39页 观点编号17摘录如下：

关于民法的法源，《民法通则》第6条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”《民法总则》第10条则删除了国家政策，规定：“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。”国家政策不作为民法渊源，并不等于说国家政策在调整民事关系和司法裁判中不发挥作用。国家政策的出台既可以形成社会行为的引导，也会在相关领域通过配套的经济和行政手段规范人们的行为。同样在司法裁判中，国家政策可以通过民法中引致条款发挥作用，如认定为不可抗力、情势变更、社会公共利益等情形，或者作为诚实信用原则、公序良俗原则的新内涵以平衡当事人的利益以及个人利益与社会利益，国家政策的目的同样可以实现。我国经济社会各个方面，仍然存在着很多重要政策，对民事活动具有很强约束，如小产权房法律问题，房屋限购问题等，最高人民法院《民事诉讼法司法解释》第28条规定政策性房屋的概念，国家政策可以作为裁判说理的依据。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号， 2007年12月30日起施行）

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房"。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（2013年11月12日）

（21） 赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》（国土资电发〔2013〕70号， 2013年11月22日起施行）

近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。2012年8月8日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》（国土资电发〔2012〕98号），各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。

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