大家好,小宜来为大家讲解下。契税优惠政策2020，契税优惠政策2022这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐2020年购买新房退契税的事情有谁知道什么情况。说是6-12个月能退下来钱。目前审核通过已经29个月了，一问房产局就是说乌鲁木齐市财政没钱。积极筹措中。[捂脸]

律师行业财税误区、风险及筹划

定了！国家正式宣布：继承房产，免征契税（2021.9.1施行）

中华人民共和国契税法

（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条　契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条　有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条　纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十三条　税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

2020年5月份江津区房交会契税减半政策期间，购房优惠的契税什么时候能够落实？有重庆市民反映在2020年5月份江津区房交会期间购房，享有契税减半政策，这都2021年9月份了，时间过去一年多了，到底优惠的契税什么时候能够退回？

江津区住房和城乡建设委员会对此事进行了回复，复如下： 在2020年房交会期间（4月30日至5月31日）购房，即可享受房交会契税补贴。2020年房交会契税补贴和2021年房交会契税补贴将于本月底前统一收取资料兑付，具体事宜由房地产开发企业与您对接。 #重庆头条#

#乌鲁木齐头条# 2020年，买些买房退契税的你，睡得还好吗？契税到账没有？晒晒你的等待周期！

#乌鲁木齐头条#注意！2020年乌鲁木齐网络房交会关于契税补贴一直未到账，最新回复消息。

网友：去年4月在乌鲁木齐沙区特变金满城买了房子，当时有契税全额补贴活动，说是半年到一年到账，结果一年过去了还没到，一直准备用这个钱交维修基金的，麻烦领导能催促相关部门按照承诺时间发放补贴，谢谢

回复：

网友，您好！感谢您对我们工作的理解。据了解，目前相关部门正在报批审核，待审核通过后，将第一时间进行发放。

回复时间：2021年10月31日

2020年冬季房交会时买房的注意啦，契税补贴申报即将开始，申报需要以下这些材料！

（一）个人购房

①购房人契税完税证发票联；

②购房人本人的乌鲁木齐银行银行卡及该银行卡存钱或取钱的回执单；

③《房交会确认单》（安居广厦平台交纳的5000元订金订单选择“已在项目上交款”的退款方式，系统自动核验。）

（二）单位购房

①购买单位的营业执照、开户银行及账号；

②购买单位的契税完税证发票联；

③购买单位出具的委托书（加盖公章）；

④委托人的身份证；

⑤《房交会确认单》（安居广厦平台交纳的5000元订金订单选择“已在项目上交款”的退款方式，系统自动核验。）

这些就是契税补贴申报需要的材料了，受理购房契税补贴时间为2021年3月1日——2021年9月30日，申报流程已经在上一篇帖子中发布过了，如果还不清楚，可以在公众号@乌鲁木齐房公子 查看详细内容。#乌鲁木齐楼市# #乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐#

我2020年底买的新房，当时乌鲁木齐购房有免契税的政策，大概就是先自行垫付，后期再退还给我们，到目前为止，该走的流程手续早就走完了，一直没有退税，有谁遇到这样的情况吗？撒问题有没有谁清楚啊？

【购房人注意！#湖南#契税税率为4%， 9月1日起施行】买房就得缴纳契税。5月27日下午，湖南省通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，决定湖南契税税率为百分之四，自2021年9月1日起施行。

据悉，2020年，湖南契税入库321.2亿元，占地方收入3009亿元的10.67%，是湖南地方税体系中的第一大税种，也是地方收入的主要来源。#湖南契税税率为4%#

#榆林头条# 开源幸福里开发商至今未退还契税

网友反映:就开源幸福里小区开发商违规代收业主契税问题，在2020.10.10有人反应过，市税务局明确回应会督促开发商尽快退还契税。如今半年已过，业主们至今从未接收到任何有关退税的通知。请问各级领导，此问题是否就这样不了了之？如果会退，有没有时间期限？好让老百姓心里有个底，请给个明确答复！

回复:幸福里项目属于老项目，当时由于财务人员对征收契税政策不清楚代收业主契税，加之建设及办理各方面手续、实测面积报告未出等原因使房产证至今未办下来，代收的契税未缴纳至税务部门。现开发商决定将此契税退还给业主自行缴纳，待办证时携带契税发票到地产公司进行配合办证，具体通知告示已张贴在物业门口宣传栏，并已开始办理退费。主管税务机关将会对后续退费情况进行督促跟进。

最近房地产政策很多，从降首付到降利息，再到买房免契税，补贴钱等。无论是地方政府还是央行，为让大家去买房，都操碎了心。

但很多人比较纳闷，房子卖不动，为什么不降价卖？现在无论是地方政府还是房企，出奇的默契一件事：房价坚决不降！

主要有几个原因，1、地方政府不允许。因为大幅降价带来的后果，可能会引发混乱，导致想要买的人会继续观望，已经买完的业主讨要补偿金，开发商亏本卖还不了银行贷款。所以，之前恒大想降价自救，但很快就叫停了。

2、银行不允许。现在大部分人买房都是贷款买房，如果房价大幅下滑，很多人就会选择断供等等！另外开发商的把楼盘质押了，本来按照1万一平米质押的，跌到8000得补充质押，这个也容易暴雷。

3、经济形势不允许。房地产不说是支柱产业，但也是经济支柱产业之一，房价暴跌势必会引起金融风暴，冲击太大了。这是谁也不敢承受的后果，所以房价必须撑着！

现在的问题是，老百姓不是说完全没钱，4月份人民币存款增加909亿元，同比多增8161亿元。说明一部分人还是有钱的，但为啥不买呢？因为他们想买的城市不让买，放开的不想买。把北京上海深圳完全放开试试，估计全被有钱人买光了。

中国房地产的泡沫，主要是新一线城市，广阔的四五线城市。国家之前的想法，是稳住房价不让涨，然后通过老百姓的收入提高，来慢慢消化泡沫。但三年疫情打乱了一切，老百姓没钱了，但国家还很依赖房地产，这就是现在最大的困境。

所以，接下来肯定还有刺激政策，更优惠的买房条件。但降低房价不大可能！对刚需来说，今年或许是抄底的机会，该出手可以出手，当然前提是有钱吧。

#乌鲁木齐头条# 独家发布！乌鲁木齐市冬季房交会参展企业楼盘名单出炉，不参展没有契税补贴。

乌鲁木齐2021年冬季网络房交会参展企业名单已经确定，本次展会总计有37家集团公司、52家开发企业、67家楼盘参与展会。大家需要格外注意本次冬季网络房交会契税全额补贴只有图中67家楼盘可以享受此活动，别的楼盘都不会享受谨慎销售人员虚假宣传。

据了解，本次房交会是由开发商企业自行向购房者进行全额契税补贴，由乌鲁木齐市房地产业协会主办。有一个特别好环节就是补贴效率，本次契税全额补贴会非常快，预计从申报到收到契税补贴最快周期为20-30个工作日。和2020年契税补贴有较大的不同从效率上得到了质变的提升。

PS：注意！商品房买卖属于家庭大额支出交易，购房需要谨慎且不能因为销售人员以契税补贴为楦头，让自己冲动买单哈。

#乌鲁木齐头条# 这个数据有点恐怖！截止12月18日12时冬季房交会累计订金套数4934套，成交额约49.5亿元

从2020年12月10号零时起冬季房交会开始补贴契税到12月18号12时，一周时间成交了4834套，成交预计金额约49.5亿元可能有的人说“房产一哥”又开始吹牛了[我想静静]，都是套路水份啥的。[大笑]

我给你普及一下这次冬季房交会购房流程，你们应该就会明白其中含金量：

1、首先我们去看房子

2、看合适了在售房部交定金

3、和家人商量完没有问题的话提供

银行贷款资料初审面签银行

4、交首付

5、在安居广厦平台缴纳5000元购房

订金

6、提供所需材料开发商打印网签合同

7、签订商品房买卖合同

8、签完合同在安居广厦申请退订金

三个工作日到账

所以这次冬季房交会补贴契税在安居广厦缴纳定金套数含金量是非常高的，因为是你已经交了首付情况下才会去平台缴纳订金，如果此时你在退会承担很高违约金的一般情况下购房者都不会选择退，除非特殊情况。

奉劝大家，千万不要贷款买房，压力实在是太大了[流泪][流泪][流泪]

2020年我在郑州买了一套房，面积130.03平，总价是248万多，光首付就付了75万多，维修基金交了8452元，契税交了37000多。

贷款手续费1626元，总共贷了173万，年利率5.93，纯商贷，贷了30年，利息要200多万，总共要还370多万，月供是10296.09元。

现在每个月工资一万多，要还房贷10296元，压力实在是太大了！自从买了房，不敢生病，不敢请假，每天辛辛苦苦的工作，休息的时候，还要做兼职挣钱，到头来都贡献给了银行。

那我为什么要买这么大的房子呢？是因为我想跟老妈一起住，我父亲在我初中的时候就去世了，一直是老妈在外打工供我上学。

前几年，老家的房子也塌了，一直没有盖，所以现在我们没有住的地方了。当初买房的时候就想，如果买了房，老家就没法盖房了，所以想买个大点的，让老妈跟着一起住，不然老妈就没住的地方了。

毕竟老妈辛辛苦苦打工挣钱供我上学，一直没有再找，很是辛苦，现在我长大了，有能力了，就想着带着老妈一起生活，以后有钱了，再在老家盖房。

就这样，想着如果跟老妈一起住，有两个卫生间会比较方便一点，这样早上省的排队了，也能少很多纠纷，但是我看中的这个小区，有两个卫生间的，最小面积就是这么大，没办法，就顶着压力买了。

到现在买了也两年多了，房价也涨了点，但是并不是很开心，因为压力实在是太大了。

关键是现在每个月还的10296.09元中，有8500多都是利息，只有1000多的本金。还了两年多的房贷，总共还了28万多，其中23万多都是利息，本金只还了5万，感觉都是在给银行打工[捂脸][捂脸][捂脸]

现在每天一睁开眼，就得为一大堆钢筋水泥去奋斗……，大家都是怎么买房的啊？？？

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