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建行合肥城东支行个贷团队双线作战助力年末收官

临近岁末，面对合作开发企业急切的回款需求，在及那行省分行住房金融业务部和合肥分行个贷中心的大力支持下，城东支行房金条线迎难而上，为客户破局。

12月30日，楼盘开始对外销售，支行按照先期谋划，尽遣精兵强将，在楼盘销售现场与两家同业拼抢客户。人员现场分三组，冻资解冻组力争截流本行冻资客户不流失，拼抢组与同业刺刀争夺新客，受理确保组颗粒归仓，当日现场收单数量位居同业第一。  

晚10点，城东支行客户经理从楼盘归来，持续奋战，加班加点推进业务流程。合肥分行个贷中心灯火通明，录入、审核等岗位严阵以待，流程一到，快速处理，紧密协同，助力业务向前，与时间赛跑，一直忙到深夜1点才结束。31日上午，城东支行客户经理和合肥分行个贷中心录入、审核等人员又一早来到岗位继续进行业务处理，省分行审批人员及合肥行个贷中心签约、抵押、放款等环节人员放弃法定休息时间加班加点。

经过各岗位人员的不懈奋战，12月31日，城东支行发放个人按揭贷款3000余万， 30日、31日累计发放6000余万，整个流程未超1个工作日，赢得开发企业上下高度好评。

年末开发企业急切放款冲刺，又恰逢压降不良的关键时刻，双线同时作战进一步锻炼了客户经理队伍，体现了团队狼性战斗力，更密切开发企业的合作关系，为今后更好的合作打下基础。

在合肥优质的学区房价格普遍都不低，这是共识，但是大部分学区房都存在着一个共同的问题，就是房龄过于老了，建筑年代久远，30-40年甚至更长，尤其是学区非常好的几个学区房，如西园新村，人民巷…等，以上这些学区都不错但是因为房龄及土地性质外加建筑面积等因素（回迁/划拨/单位房改房）导致房屋金融属性受到影响，大部分人不惜重金买入好的学区房，有的因为房龄导致不能做商业按揭贷款，甚至全款买下的，那么这样一来必定会压力巨大，如果能通过全款后去后期再反抵押即（经营贷）的方式来释放一部分金融属性则就可以减去一些问题！

鉴于以上这些情况，我也梳理了一下，根据目前合肥各大行的政策，能做这种对于房龄、面积、土地性质的银行确实不多，但是也不是不能办，只要条件符合，利率也还是可以的基本上在年利率3.65%～4.05%区间！

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在合肥有购买祥生、阳光城、正荣、世茂等“四大家族”期房还未交付的，留意了！

目前该“四大家族”都有被所借贷银行合肥分行起诉了！在网上也查了，针对这种开发商欠银行贷款逾期还不上，而被银行起诉的，基本上无解！要么项目持续性停工，要么银行强制划扣预售资金（极为少见），要么银行查封已售房产（看开发商可有把房产抵押给了银行）。不管哪一种，对于购房者都是坏消息。

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