大家好,小宜来为大家讲解下。武鸣二手房价，武鸣二手房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#南宁头条#房子！房子！想说声爱你不容易啊[呲牙]

今天周末朋友从老家来到南宁，我陪着她一起去看房子，跑了几个新楼盘，不是价格太贵就是位置太偏。大街小巷地跑了快大半天了，对于一手房朋友有些泄气了，把目光转向了二手房，可地段好的二手房也不便宜啊，况且二手房想装修成自己想要的风格，还要动很大的工程呢。有房产中介建议买武鸣里建的房子，说以后南宁武鸣全程通地铁，大学城也设在武鸣，武鸣高中也很出名，教育设施较完善。我看得出朋友有些心动了，说过两天等她爱人休息一起去武鸣看房子。

朋友们都知道武鸣里建的房子在未来有升值空间吗？很期待朋友能找到自己心仪的房子！

广西南宁市8月份新房均价

凤岭北均价16500元/平米

东盟商务区均价17500元/平米

仙葫均价9500元/平米

凤岭南均价13500元/平米

青秀中心区均价19000元/平米

西乡塘均价11500元/平米

相思湖新区均价9200元/平米

江南区均价8200元/平米

经开区均价7800元/平米

吴圩空港均价4900元/平米

五象总部基地均价15500元/平米

环五象湖均价13000元/平米

龙岗片区均价9500元/平米

武鸣区均价3800元/平米

看到这价格估计大家会惊讶一些，这时候选择二手房捡漏房源估计比较划算。

#南宁# #南宁头条#

解读南宁2020年工资表与购房力的关系

1，设定购房目标：南宁市区90平米，单价1万，首付18万+，月供4000+（此类房子在南宁各区域偏边缘均有分布，也能满足市区工作生活的需求，吴圩武鸣等区域不在此列）

2，假定所有南宁人都要在南宁市区买房（潜在购房人口780万），假定买房者都是三口之家，双职工两位，

3，购买群体工资要求：月供4000+，假设购买群体为三口之家，需要月收入9000+，也就是需要平均工资4500+以上的双职工

看第一图可知道符合此购买力要求的群体数为：适龄工作人员的20%（金字塔中上等）

4核算购买力群体数（以三口之家为单位）：

780万×0.62（工作人）×0.2÷2=48.36万

当然这个数据少计算了金字塔最顶端（月收入超过10k）的3%人的购买力，我个人感觉可以再加20万套

当然也没去除因年龄偏大失去银行贷款权限的，本人感觉可以减去5万套

累积数据为：48.36+20-5=63.36

也就是63万套的购买力！

2018-2020年3年时间南宁售出商品房50万套左右

韭菜真的不多了，这也是南宁二手房销量不温不火的缘故，投资房产变现很困难。至于说外地投资客来买房的，希望多来买，但是只要买房不是自己用来住的，房产必然最终会流入二手市场，还需要靠本地的韭菜来接盘！

希望3K-4.5k的14个点的打工人抓紧赚钱，早日买房，再提供30万套的购买力！南宁的楼市才能可持续发展。

欢迎大家来讨论，指正错误。谢谢

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