大家好,小宜来为大家讲解下。认贷不认房是什么意思，什么叫做认贷不认房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

超级重磅

兄弟们，南宁即将进入【认贷不认房】的历史阶段

也就是说，无论你名下有几套房，只要没有在还住的房贷，都可以享受首套房购房资格：

首付20%，而且按首套房的房贷利率

我为什么会这么判断呢？

两个原因

一是，认贷不认房 已经成为 各地救市的趋势，郑州等城市已经开始执行

二是，南宁已经有楼盘 推 认贷不认房 的相关活动了

而且承诺：若无此政策实行，针对使用该政策认购的客户

无理由退款（换签前）

这个可信度有多高呢？

结合政策趋势，和北X对政策的灵敏度来看，八九不离十了

而具体公告普及时间，大概率一周内，最迟10天内

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重磅，认贷不认房

2022年居然诞生了买房的新机会

近期，发生了两件与房地产相关的大事，或许会让一蹶不振的房地产业诞生出新的机会。

1月17日，四川自贡印发了关于调整公积金政策相关问题的通知，核心就是要实行只认贷不认房的认定标准，这是在近几年非常罕见的松绑手段，绝大多数的城市，买房执行的都是认房又认贷，就是说，有贷过款买房的人或者名下已经有房的人，再买房的话就只能按照第二套住房的标准了，不能享受首套房的付款成数，并且二套贷款利率比首套房要至少上浮10%。

而这次自贡推出的，只认贷不认房，也就是，即使你现在名下有房，只要现在的贷款全部还清了，也没有公积金贷款记录，那么再买房的时候，仍然可以按照首套房的标准，且将首套房的最低首付比例从40%调整到20%，按照以往调控节奏，预计会有更多的城市陆续效仿自贡，放宽买房限制。

另一件事，央行也降低了五年期的LPR，从4.65%下降到4.6%，也就是说，贷款买房的人，买房不光花的少，房贷上还可以少还一部分，如100万的房贷，等额本息偿还30年的话，至少可以少还一万多元。

这两个手段，一个是放开了买房的限制，同时又减轻了房贷的压力，这么看国家的目的是什么？是要重启房地产拉动经济吗？

从2021年的现状分析，放宽的政策，很可能会多集中在四五线城市，因为这些城市近几年开发的库存很大，城市本身的人口又很难支撑，而大多数家庭又已有着自己的房子，放松的目的明显就是针对这些人改善需求，或是通过提高生活质量，让在外打工的子女能够继续留在本城市。

如果还卡在首套的要求上，销量肯定上不去，大量的房子很容易成为银行的坏账，所以，目前刺激的绝不是以投资为目的，并且在前段时间的经济工作会议上，已经明确了房住不炒的定位不会变。

接下来，还会加强预期引导，探索新的发展模式，推进保障性住房的建设，所做的一切，都是为了改善人们的居住品质，让原本买不上的房子慢慢买上，让已经买到房的人减轻还贷压力，同时，稳定房地产行业的健康发展。

所以，在2022年，的确会诞生一个对改善类人群的购房机遇，能够大幅降低改善成本的机会，可以讲更多的钱花在教育、养老等生活上，而刚需的人群实际也不需要等，在这种精准调控的前提下，房价很难出现大起大落，与其持续等待，还不如选择一个利率较低的时候入手，也等于变相的降价了。

小旗认为京楼的贷款政策需要调整一下，您最支持哪一条？

①认房认贷政策该调整。这条对刚需置换非常不友好，应该调整成认房不认贷款记录，只要名下没有房子和正在还的房贷，就应该算首套。很多粉丝都是因为很多年前买外地房子的时候有一个贷款记录，其实早就还清了，却因此痛失北京首套资格，确实很冤枉。

②应该降低首付比例。16年930，首套比例就变成了35%，对刚需非常不友好，小旗认为应该降低到30%，恢复到930之前的水平。

③恢复房贷利率优惠。目前北京首套是LPR+55，二套LPR+105，基本上是沿用过去基准利率首套1.1倍，二套1.2倍。而2017年317之前，是首套85折。317之后房贷利率就没再优惠过。小旗认为应该适当降低，不打折至少别上浮了，减轻购房人负担。

④房贷利息抵扣个税力度更大一些。这个题外话哈，目前抵扣力度小旗觉着有些小。这条符合减税降费让利于民的原则，希望力度加大。

以上四条，您支持哪一条？欢迎留言。

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