大家好,小宜来为大家讲解下。国美第一城二手房价格，国美第一城这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
第1位网友观点：
【国美第一城(二号院)小区业主点评】
交通情况:离公交站有些距离，要穿过国美三号院或者周围华纺门口有站牌。离青年路地铁站步行15分钟或20分钟。开车还可以，停车费不贵。门口共享单车不不少，早高峰紧张。
周边教育:小学有国美小学，中学附近很近的没有。
日常购物:门口大小超市不少，购物方便，外卖平时可以送。快递有一些在驿站，京东顺丰天猫到门。
门禁安保:24小时，比较负责
小区绿化:不错，定期喷药，整理
停车管理:停车地下车库，停车费不贵。买车位价格不知道。
休闲娱乐:附近有京城森林公园，朝阳公园也不太远。大悦城走路也不远。
垃圾清理:比较及时，楼道打扫也可以
医疗资源:附近平房社区医院。再远就是航空医院和朝阳医院。
房屋质量:住的时间短，目前没发现问题。窗户密封一般。
选择理由:综合性还不错，有车居住这里更方便，作为学区房不适合，物业挺好的。最近疫情安排秩序井然。幸福里|小区业主点评
第2位网友观点：
【国美第一城(二号院)小区业主点评】
交通情况:离公交站有些距离，要穿过国美三号院或者周围华纺门口有站牌。离青年路地铁站步行15分钟或20分钟。开车还可以，停车费不贵。门口共享单车不不少，早高峰紧张。
周边教育:小学有国美小学，中学附近很近的没有。
日常购物:门口大小超市不少，购物方便，外卖平时可以送。快递有一些在驿站，京东顺丰天猫到门。
门禁安保:24小时，比较负责
小区绿化:不错，定期喷药，整理
停车管理:停车地下车库，停车费不贵。买车位价格不知道。
休闲娱乐:附近有京城森林公园，朝阳公园也不太远。大悦城走路也不远。
垃圾清理:比较及时，楼道打扫也可以
医疗资源:附近平房社区医院。再远就是航空医院和朝阳医院。
房屋质量:住的时间短，目前没发现问题。窗户密封一般。
选择理由:综合性还不错，有车居住这里更方便，作为学区房不适合，物业挺好的。最近疫情安排秩序井然。幸福里|小区业主点评
第3位网友观点：
地址:国美第一城
宅家的时光，俩人可以一起烹饪、看书、看电影。在收纳空间的规划上，也给了大家很多惊喜，一切杂物都能“藏”起来。
第4位网友观点：
我们是想换新房，重点考虑崔各庄和光悦府，可否点评下这个楼盘?我们重点考虑他的升值潜力，因为希望新房交房时可能再次将其出手，置换为贷款更少一些的房子。
我们的情况是，国美第一城有套房，出手后大约700左右可支配，重点考虑崔各庄和光悦府(华润保利操盘，限价8.8万，配建有人才保障房)，和金盏朝阳一墅(政府持有20%份额，限售5年，折后自付6.9万左右)，想咨询下：
1、和光悦府升值潜力如何，投资兼自住是否值得，比如交房时有无可能涨到12(对标望京)，据我们了解，它的商业配套依赖望京，学区是村小归并到了陈经纶和朝阳八十中，交通去望京的话，据说2024年京密高架通车会有盘桥路线跨过五环直达望京。只是目前非常荒凉，草场地国际村也没什么人气。
2、朝阳一墅金盏地区未来通达望京可能也比较便利，但是对照孙河来看，开发了十年也还是比较荒凉，未来金盏大面积开发，改善楼盘同质化竞争，保值性可能会比较差吧。
所以想的是从地段和保值增值的角度看，和光悦府是不是比金盏好很多。谢谢!
回答：
1. 我对新房不熟，不好点评，只能说个大概逻辑。
2.楼面价6万多，如果没有政府限价，那开盘价至少在10万以上，否则都赚不到什么钱。但现在限价8.8万，这就成了一个悖论了。如果是开发商讲究诚信不偷工减料，那买到就是赚到。
但涨到12万的可能性几乎没有，就算没有限价也不太现实，凭什么啊?现实情况是缺乏配套还有限价，那开发商是否会减配就不好说了。反正2万多的空间很难运作，不容易。
所以这只能是看开发商的操盘能力如何了。按说是应该不错的，尤其是央企的资金成本肯定占优势，有可能做到保证质量，比其他小区强。
地段无所谓，新区都这样儿，赌一把而已。甭太琢磨学区了，朝阳本来也没有什么学区概念。当年国美第一城还号称是学区房呢，操盘人陈云峰信誓旦旦的承诺的，但也就那么回事儿。
配建保障房说不好，这本来就是政府控制房价的一种手段，目的就是房住不炒。既然是价值投资，那只有品质高的才升值快。但如果产权混杂，那甭管现实中会怎样，都会降低一部分接盘人的预期，价格就不好被炒高了。
现实中北京的各种情况都有，有和平共处的，也有闹的不可开交的。前几天我说了说南四环的某混合小区，结果被保障房业主连我一块儿骂。现在是严令不允许做隔离了，那就看两边业主们的素质和配合吧，希望能相互理解共同努力。
所以这就先考虑自住吧，质量大概率是没问题的。但从投资讲，买新区普宅的期望值别太高。没有限价还好说，价格这么低对开发商的压力太大，谁也不敢保证。房子是用来住的，居住第一。
3.共产房最好别有太高的期望值，甭管哪种形式，和政府合伙炒房，获利的可能性不大。
人家的利润反正已经锁定了，无论房价涨跌都是这个数儿。那换做是谁，在这种情况下也没义务再抬高业主的利润。如果因为政府参与了，价格还被炒的很高，这算是控制房价有功呢，还是故意和中央精神对抗?换做你们是官员会怎么选择?
4.总之吧，相比之下还是和光悦府保值好的概率更大一些，毕竟都是央企，融资能力强，也就应该能做到赚钱。赚钱了就自然会保证质量，相对好的多。
但也别期望值太高，连望京金茂府才刚刚12万，臻园都达不到，北纬40度连10万还没到呢。这可都是品质相当好的纯商品房，离望京更近。新北苑随便哪个小区都品质好，已经是全北京升值最好的板块了，也还没到12万呢。
仅供参考。
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第5位网友观点：
章哥，家里人口比较多，去年买了长安九里贷款370，压力有点大，想卖出一个房子缓解一下，不知道怎么定夺好，所以请教您。天津武清能卖160，小西天老破小能卖500，有贷款100，八五折贷的。国美第一城一居无贷款能卖400，回龙观龙兴园北区无贷款两居能卖440。请您指点一下，还有青年路商业loft估计不好出手，大概100出头，租金还可以。该怎么操作呢?另外，把房子赠与给未成年子女做满五唯一是否可操作?
回答：
1.外地的房子我不懂，武清好几年不去了，没建议。
2.其他的如果卖的话当然先卖商住了。租金肯定是还可以啊，但这就是用升值低换来的，这就甭自己忽悠自己了，谁心里都跟明镜儿似的。
其次如果再卖的话卖小西天老破小。海淀普通学区房占不着什么便宜，升值也不算高，还得跟着承担溢价和风险，作为投资房不划算。
其他如果还卖就是回龙观，普通小区，保值性肯定还是跟随大盘走势，不吃亏不占便宜，也没任何风险。和国美比就是老了点儿，其他没什么。
国美就留着吧，挺好的板块的普通小区，房龄也不算老。
3.房子赠给未成年子女，考虑好吧。如果是同一家庭内，那无意义，资格是按照家庭计算的。
如果是两个家庭也不建议，主要是考虑好政策加码的问题。现在是可以说只要处理掉名下房产，就能恢复首房首贷。但如果将来加码呢，只要是名下有过房产的就算，那子女这资格可就算浪费了。所以一般不建议，尽量用其他方式解决。仅供参考。
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第6位网友观点：
黄光裕的国美集团曾经是最早介入房地产开发的多元化企业，旗下的鹏润地产2005-2008曾多次跻身全国地产行业百强，北京鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城等项目都是畅销项目，如今是否在地产业卷土重来，将拭目以待。
第7位网友观点：
章哥!总预算700万，不做贷款。想在北京朝阳或亦庄投资第二套房，目标大致在望京、酒仙桥、朝青等板块的次新房，时间原因，仅看过国美第一城和华纺易城两个项目，前者管理较差，后者相对较好。也看过亦庄林肯公园和一品亦庄，前者品质较高，后者外立面老旧，户型各有千秋。国美与华纺、林肯与一品的总房价差亦反映了品质的差距。看这两个区域，主要考虑到其所在区域的产业丰富，未来还有发展潜力。但目前还没有明确的目标小区，请章哥给个建议。重点在于保值增值，次之考虑租售比。
回答：
1、如果是纯投资，那最好选择在望京。朝青和亦庄都属于第二阵营的，保值性相对强，但增值性赶不上亦庄。近十年来这三个板块的价值逐渐拉大，并不是说朝青好亦庄跑输了，而是望京发展的快，涨的更快。
2、朝青和亦庄相比建议前者，毕竟朝阳的租金收益更高。当人是选华纺易城了，价值投资不是价格投资。在同一板块中，尤其是这种新区板块，首选品质高的，升值情况更好。当年这两个小区没什么价格差，而且国美曾一度领先，甚至是朝阳区涨幅第一。当时很多人都以为是低估了这里，连我也有些迷糊。但时间能证明一切，市场就是市场，价格最终都要回归价值。
3、亦庄也一样，当然首选林肯的，算是亦庄核心区房龄最新品质最好的。只有在有学区调整利好的板块，选筹才是品质一般的地价盘才合适。就像上地万柳等板块，十年前都没什么学区概念，但随着利好，东里和蜂鸟等品质一般倒涨幅最好。因为家长都是冲着学位跟总价去的，在资金有限的情况下不在乎品质了。
4、总之，建议选择品质较高的小区。另外以700万的预算，望京更合适一些。酒仙桥选小区也不太容易，走势好的不算多。仅供参考。
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第8位网友观点：
首套房首次贷款，首付240w大概，因为在海淀上班，但是实在是觉得石景山太偏(而且价格涨起来了)，在看朝青和丰台的房子。现在比较喜欢9号线始发站的京投银泰万科西华府的小两居(72-82平)，还有国美第一城的小两居(72平次卧没窗)或者选择金台路和七里庄附近的丰台老破小?后续可能会跳槽，因此自住同时考虑通勤(无车必须离地铁近)。请问章哥，这几个小区还有朝青、郭公庄、七里庄、金台路对我这个预算，您推荐哪合适呢?
回答：
1.这我都看乱了，列几个地名我怎么建议啊，这要再多几个就更乱了，不好评价。而且通勤只能凭自己选，我也不知道怎么合适。
2.就现有的说吧，能买在西华府就应该比国美强一些。石景山涨了，朝青涨的更多。国美应该快涨了1万了，之前6万出头儿，现在也得7万了。而丰台是被传导到的晚的，西华府现在应该涨的还不多，那相对合适，早晚肯定跟上。
从地段讲，丰科园也并不弱，产业区该有的配套全都齐了，实验学校也明年开学。除了注意一下地铁噪音，没什么其他的毛病。
从之前的走势说，不算这次行情。国美一直是跟随大盘的，没用超出。而丰科园就这么几个次新盘，都略有超出，马路对面的万科蓝更明显一些，物以稀为贵。包括九号公馆这种豪宅也超出了，还租金回报率很高。所以将来或许发展更好。
3.其他没建议，猜不着哪个小区。老破小看自己的喜好，优势就是保值强，肯定跟随大盘。但升值性偏弱，肯定弱于国美和西华府这种次新盘。流动性也弱，出手时如果贷款受限就影响挂牌期。
4.具体户型也没建议，这问当地中介吧，不到现场的话看户型图都没用。仅供参考。
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