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580方的独栋大中空别墅

有人说光谷的房子泡沫严重。

为什么？回答，我亲戚在万科红郡买了一套房，翻了近4倍，所以卖了，也不敢再下手了，准备在武汉内环买次新房。

你怎么看待这个观点？

武汉万科红郡都是各地大V组队炒的，一堆抬轿子的，从去年底2.6万抬到3.6万。本地人根本就看不上光谷。

2万多武汉二环线内大把选择，现在又在提发展两江四岸，汉阳钟家村、四新、王家湾那边很多也就2万出头。

武汉很多规划瞎搞，光谷饼子画大了，怕是很难搞起来的。最早发展的武汉CBD，汉口火车站那块，最后搞成泛海住宅区了；后来又提二七滨江商务区，又去卖地搞高端住宅。一个光谷大转盘修了10年，修拆修，尽瞎搞。

武汉的盘子太大了，新房供应大、二手挂盘量又多，本地回迁户多，分的房也多。还有点是省内进省城安家的，买新房的思想很浓厚。短期豪宅、学区房等还是有市场。

【万科欧泊】位于番禺区兴南大道，毗邻万博商圈，环境优美，是目前番禺楼盘的“当红炸子鸡”[666]。万科欧泊由别墅、1栋公寓和23栋高层住宅组成，住宅小区主打95平米三房，部分80平米两房和大面积三至四房。

楼盘2012年开盘，价格约1.7万，2020年1月约4.0万，2021年1月约5.4万，9年涨幅210%，2020年一年涨幅35%，涨幅惊人[震惊]，再一次验证了地段+产品才是房价上涨的核心。

万科欧泊紧邻万博CBD，许多知名互联网企业进驻，是周边房价上涨的关键，随着番禺区着力打造万博商圈，万博产业还会持续发展，产业来了，人才自然会来，人才来了自然会选当前商圈的主流住宅产品。

楼盘外表大气，内部设施齐全、环境优美，万科红郡幼儿园就在小区内，适合居住，附近有番禺天河城、万达广场，医院有三家医院广东省妇幼保健院，配套成熟。

小区交通略微差一点，距离七号线员岗站约1.2公里，距离南村万博站约1.3公里，去地铁相对费一点时间。

小区缺点有以下几点：一是学位不行，其对口小学红郡小学2013年成立，相对薄弱，其对口的初中南村侨联中学更是没有名气。二是靠近兴南大道的楼栋存在噪音污染，目前修建中的兴南大道已经让人苦不堪言，如果修建好噪音只会加剧。三是楼栋多、楼层高、，带来采光通风的问题，同时车位紧张。

总体评价：楼盘地段一楼、品质一流，主流95平三房户型值得购买[中国赞]。即使价格处在高位，仍然值得投资购买，但小孩读书的买家需注意学位的劣势，除非可以上附近民办小学解决。#广州头条##广州买房#

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