【小产权的房子能贷款吗】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式的产权证书，通常无法在房产交易中心进行登记和交易。由于其法律地位不明确，许多购房者在考虑购买小产权房时，都会关心一个问题：小产权的房子能贷款吗？
以下是对这一问题的详细分析和总结。
一、
从目前的政策和银行的实际操作来看，小产权房一般不能办理银行贷款。原因如下：
1. 缺乏合法产权证明：小产权房没有国家颁发的《不动产权证书》或《房屋所有权证》，银行无法确认其产权归属。
2. 抵押风险高：由于产权不清晰，银行不愿承担因产权纠纷带来的贷款风险。
3. 政策限制：很多地方对小产权房的贷款有明确规定，禁止金融机构为其提供贷款服务。
4. 无法上市交易：小产权房不能像商品房一样自由买卖，银行也不愿介入此类资产。
不过，在一些特殊情况下，部分地方或非正规渠道可能会提供“民间贷款”或“信用贷款”，但这类贷款利率高、风险大，且不具备法律保障。
二、表格对比
| 项目 | 小产权房 | 商品房 |
| 是否有产权证 | 无（只有村集体或乡镇出具的证明） | 有（《不动产权证书》或《房屋所有权证》） |
| 银行是否可贷款 | 一般不可贷款 | 可正常贷款 |
| 抵押可行性 | 不可抵押 | 可抵押 |
| 政策支持 | 无明确政策支持 | 有政策支持 |
| 转售难度 | 难，受限制 | 易，可自由买卖 |
| 法律风险 | 高，可能被认定为违建 | 低，法律保障强 |
| 贷款利率 | 无正规渠道，利率高 | 正规渠道，利率低 |
三、结语
综上所述，小产权房在大多数情况下是无法通过正规渠道获得银行贷款的。对于购房者来说，如果想确保资金安全和未来资产流动性，建议优先选择正规的商品房。如确需购买小产权房，应充分了解当地政策，并谨慎评估潜在风险。