【南京二手房交易程序】在南京进行二手房交易，流程较为规范且具有一定的复杂性。为了帮助购房者和卖房者更好地了解整个交易过程，本文将对南京二手房交易的程序进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、南京二手房交易程序概述
南京二手房交易是指个人或单位将已取得产权证的房屋出售给其他个人或单位的过程。整个交易流程包括前期准备、签订合同、资金监管、过户办理、税费缴纳等多个环节，需严格按照相关法律法规执行，确保交易合法、安全、顺利。
二、南京二手房交易程序步骤详解
| 步骤 | 内容说明 |
| 1. 房源确认 | 卖方确认房源信息，包括房屋位置、面积、产权情况等；买方实地看房并核实房屋现状。 |
| 2. 签订买卖合同 | 双方在中介或自行协商后签订《二手房买卖合同》，明确成交价格、付款方式、交房时间等条款。 |
| 3. 缴纳定金 | 买方向卖方支付定金，通常为总价的5%-10%。 |
| 4. 办理贷款（如适用） | 若买方需要贷款购房，需向银行提交申请，通过审批后签订贷款合同。 |
| 5. 资金监管 | 买方将首付款存入指定的资金监管账户，确保资金安全。 |
| 6. 缴纳税费 | 根据房屋性质及交易情况，缴纳契税、增值税、个税等相关税费。 |
| 7. 过户手续 | 双方携带相关材料到南京市不动产登记中心办理过户手续，领取不动产权证书。 |
| 8. 交房验收 | 卖方按约定时间交房，买方验收房屋并办理水电气等户名变更手续。 |
| 9. 结清尾款 | 买方支付剩余房款，交易完成。 |
三、注意事项
- 产权清晰：交易前必须确认房屋产权归属，避免因产权纠纷影响交易。
- 税费计算：根据房屋是否满五年、是否唯一住房等因素，税费标准有所不同。
- 合同正规：建议使用官方格式合同，或由律师审核，避免后期法律风险。
- 中介选择：选择正规中介机构，保障交易流程透明、合规。
通过以上流程，南京二手房交易可以有条不紊地进行，既保障了买卖双方的合法权益，也提高了交易效率与安全性。建议在交易过程中保持沟通，及时跟进各项手续办理进度，确保顺利完成交易。