【南京购房限购取消了吗】近期，关于南京购房政策是否有所调整的讨论热度持续上升。许多购房者关心：南京购房限购是否已经取消？ 本文将从最新政策、区域差异、执行情况等方面进行总结，并通过表格形式清晰呈现相关信息。
一、政策总结
截至目前（2025年4月），南京并未全面取消购房限购政策。但部分区域和特定类型的购房者已享受到一定的政策松绑。整体来看，南京仍然维持着较为严格的限购措施，尤其是对非本地户籍居民和多套房持有者限制较多。
以下是目前南京购房限购政策的核心
- 本地户籍家庭：可购买两套住房，且不限制房产面积。
- 非本地户籍家庭：需提供连续24个月的社保或个税缴纳证明，且仅允许购买一套住房。
- 外地人购房：在南京无房且无贷款记录的，可购买一套；已有房或有贷款记录的，不得再购。
- 多套房持有者：无论本地还是外地户籍，均受到严格限制。
此外，部分区域如江北新区、江宁、溧水等，在政策执行上相对宽松，但仍需符合基本条件。
二、政策变化趋势
虽然南京尚未全面取消限购，但近年来政策有逐步放松的趋势。例如：
- 对于首次购房者，部分银行在信贷审批上给予一定优惠。
- 部分区域试点“限售”政策替代“限购”，即房屋出售需满一定年限。
- 政府鼓励刚需购房者入市，推出多项购房补贴政策。
这些调整表明，南京房地产市场正在逐步向“稳中有活”的方向发展，但限购政策仍未完全退出历史舞台。
三、各区域限购政策对比（表格）
| 区域 | 本地户籍限购套数 | 非本地户籍限购套数 | 是否有限售政策 | 备注 |
| 玄武区 | 2套 | 1套 | 否 | 市中心核心区域 |
| 秦淮区 | 2套 | 1套 | 否 | 历史文化核心区 |
| 建邺区 | 2套 | 1套 | 是（限售2年） | 新兴商业中心 |
| 江北新区 | 2套 | 1套 | 否 | 政策较宽松 |
| 江宁区 | 2套 | 1套 | 否 | 住宅供应充足 |
| 溧水区 | 2套 | 1套 | 否 | 房价较低区域 |
| 六合区 | 2套 | 1套 | 否 | 近郊发展较快 |
四、结论
综上所述，南京目前并未全面取消购房限购政策，但部分地区和群体在政策执行上存在一定的灵活性。对于有意在南京购房的市民来说，建议密切关注当地住建部门发布的最新通知，并结合自身情况选择合适的购房策略。
如您是首次购房者或刚需用户，可关注政府推出的购房补贴、公积金贷款优惠等政策，以降低购房成本。同时，也应理性看待市场变化，避免盲目跟风投资。