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三亚凤凰岛“落幕记”：房价曾高达15万一平，如今为何无人问津？

在过去几十年中，我国的房地产事业发展的蓬勃期，北上广深等各城市的房价不断上涨，风景如画的城市占尽了资源的红利，吸引了众多房地产开发商的关注，从而创造了巨大的商机，使越来越多的人将视线聚焦在房地产上，房子的价格也炒到了前所未有的高度。

但房地产事业发展过于快速，对市场的经济造成了极大的冲击，因此，带来的负面影响和危害也是不能忽视的。尤其是曾经非常火热的三亚凤凰岛，因为经营失误，现如今处于破产的状态，令人唏嘘不已。那么今天就带大家了解一下三亚凤凰岛的落幕记。

曾经的房价卖到了15万一平，现如今说起凤凰岛，却鲜少有人知道他的名字，陷入到了商品房销售、借贷、施工等各种纠纷中，场面是极度混乱的。

【带你了解凤凰岛】

海南在每个人心中都有不同的浪漫，因为政策的倾斜，风景秀丽，使海南的房地产事业进入到如火如荼的发展状态，多因素的加持使三亚进入到快速被开发的状态，很多资本涌入海南，各种工程遍地开花。

尤其是在2010年时，号称第二个迪拜的项目落户在三亚凤凰岛，借助独特的地理位置，想要修建豪华的建筑，此时我国正将政策逐渐倾斜向海南的旅游，开发商因为四面环海，在地理位置上有着极大的优势投入了巨额资金，尤其是有着一座跨海大桥，无论是从环境，还是从配套设施而言，都有着不可忽视的便利性。

【曾经的辉煌】

凤凰岛的规划是朝着国际化和星级化的方向发展的，涵盖了养生度假村、国际游艇会商业街、超星级酒店和国际邮轮港等，任何一个项目都足以吸引足够的目光，更何况是如此超大的豪华项目，一时之间人气非常火爆。

事实上，在2012年之前，凤凰岛的邮轮港和养生公寓已经被建成，火爆的销售场景成为了业界的神话。上午刚交完2万定金，下午转手就可以卖到10万元，如此火爆的销售场景使凤凰岛的楼盘，在开盘700套公寓在短时间内被抢空，高额的房价也没有阻挡得了购房者的热情。

一个月之后，凤凰岛第二次开盘，价格直接上涨了1.5万元，一度达到15万每平方米，这种野蛮的价格并没有一直发酵。

2012年，我国对房地产的价格进行了宏观上的调控，因为政策的收紧，海南房地产迅速降温，房价快速下跌，也令很多人呈现出焦虑的状态，想要出手，但又不愿意降价出售，因此，三亚凤凰岛也进入到了僵局中。

【如今的凤凰岛无人问津】

因为凤凰岛的开发速度非常快，泡沫经济出现，银行政策处于逐渐缩紧的状态，在资金上遇到了各种各样的问题，项目的持有方感受到了前所未有的压力，在外界环境并不乐观的情况下，只能选择将国际邮轮公司打包出售，售价是49.62亿元。

接手了这一项目的中国交建，即便花费了巨大力气，也没有让这一项目如预期一般成长起来，因为其前期投资巨大，使中国交建承担了很多的压力。之后因酒店开发、房地产等项目对周边的海域产生一定的污染，使这一项目彻底被搁置，第二期的工程全部要被拆除，还要赔付将近3,400万的生态补偿金。

近几年，环保的稽查力度是非常大的，虽然这一项目主体已经建成，但在生态问题上没有任何可以妥协的空间，为了避免对凤凰岛后期发展造成不必要的影响，只能割舍掉这一项目。

自从2020年全球疫情暴发后，我国多次封控，而且管控的政策是非常严格的，旅游行业受到了巨大的冲击，几乎陷入到停滞的状态，对海南旅游业的影响是非常大的，这三年对凤凰岛的打击是难以言说的，失去了最佳的翻身时期。

截至2020年底，凤凰岛的国际邮轮港负债已经达到了186.05亿元，因为负债过多，牵扯的方面比较广，陷入到多起金融纠葛案件中。这些后续事件的处理时间是非常长的，因事件的影响力非常广，在这种状况下，凤凰岛的国际邮轮港相关的土地和房屋面临着被拍卖的局面。

时隔多年的时间，曾经火极一时的三亚凤凰岛现如今风光的景象已经不存在，沦为无人问津的状态。海南的房地产泡沫也逐渐消失，野蛮的增长彻底宣告落幕。

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文艺蜀黍看世界图虫签约摄影师 优质旅游领域创作者

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