大家好,小宜来为大家讲解下。楼面地价什么意思，楼面地价是指什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
福州土拍，地价被刷新，一块4.05亩用于加油加汽的商服用地，以1.71亿成交，楼面地价126714元，创历史新高。该地块起拍价仅7500元，成交溢价率高达228%，可见该地块抢手程度。此次竞拍的住宅地块，多数都以底价成交，表现很一般。
龙华的三房总价一百万，那里的小区怕是白送土地的？在深圳龙华楼面地价都至少一万每平方米！
今天，贵阳再现“地王”了
位于云岩区人民大道六广门地块，今天以8521元/平米的楼面价被拍出，刷新了贵阳土拍史楼面价记录，同时一举超越了南明区观水路地化所的楼面地价。但今天拿地的是一家国有平台公司，所以感觉这个“地王”的含金量就略显不足。人民大道肩负着老城区的崛起，特别是对云岩区意义重大，但由于目前楼市的低迷，人民大道的开发略显缓慢，目前沿线在售楼盘的销售不是特别顺畅，在售价格13000至20000元/平米，这个价格你能接受吗？
科普一下楼面地价知识
什么叫楼面地价？
楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每平方售价中所包含的土地成本。
1月沣东能源金贸区土拍价16044元/平
2月份曲江楼面地价24325元/平
3月1日，一天拍6宗地的浐灞18853元/平 未央湖16003元。
4月份又是谁呢？？！！面粉决定面包价格，面粉贵了面包还能便宜吗？
今年市场格局特别明朗，抓紧时间入手。
怎么那么多人骂高房价，却很少人骂高地价的？大家都知道房价等于地钱加建安加资金成本加管理成本加利润，这里面地钱（楼面地价）占了多大比例？
说真的 大家都在感叹地价 其实有两样更值得关注。第一个是地价和楼面价的关系。比如回龙观 楼面价5将来最高价卖6万3。这成本卖6万3？！开发商不拉裤兜子才怪 建安成本一平米至少3千吧 还有园林成本 营销成本 盖售楼处成本 只不能回龙观随便找个茅房就卖房吧。。最重要的是 还有税务成本呢。。也不知道开发商负责拿地的财务老大 是不是喝了。。酒后不拿地 拿地不喝酒。。另外一个大家值得关注的是这29块商品房地里，有13块配建了公共租赁房。。那问题来了 商品房和公租房中间有小区大门吗？有绿篱吗？这个问题 充满想象。。
#天津头条##天津买房# #天津生活# 3月1日新发布的天津城镇基准地价，住宅楼面地价为16500元/平米
本次发布的天津市城镇基准地价，以2021年1月1日为基准日，按照住宅、商服、工业、公共服务项目、交通运输五大类细分的21种土地用途，将土地划分为4-12个级别，使用年期为法定最高出让年限，开发程度为“七通一平”，地价表现形式为地价和楼面地价。
本次更新成果增中细化了土地分类。
在住宅用地中，增加了自持型住宅（租赁住宅）用地，有利于突出住房民生属性，落实国家扩大保障性租赁住房供给的要求。
在商业用地中，增加了自持型商业、自持型办公、研发设计、企业总部、会展中心、旅游等用地，有利于推进京津冀协同发展，承接北京非首都功能，打造天津国际消费中心城市和区域商贸中心城市。
在工业用地中，增加了标准厂房、战略性新兴产业用地，有利于落实国家和我市产业发展政策，支持新产业新业态发展，推进实现“一基地三区”功能定位。
增加了公共服务项目（机关团体、文化、体育、教育、医疗卫生、公用设施等）用地，有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用，扩大土地有偿使用范围，促进土地节约集约利用。
增加了交通运输（停车楼、库）用地，有利于加快补齐停车供给短板。
与我们老百姓密切相关的是住宅用地地价和商业用地地价的调整。
本次调整的住宅用地划分为12级，1级到12级基准地价为41250-1445元/平方米（地价）、16500-963元/建筑平米（楼面地价）；自持型住宅（租赁住宅）用地划分为12级，1级到12级基准地价为12375-434元/平方米（地价）、4950-289元/建筑平米（楼面地价）。
也就是说您如果近期打算在天津买房，只要商品房价格在16500元/平米以下；经济适用房（或公租房）价格在4950元/平米以下的，都可以考虑入手了——因为在当期市场，即使不考虑所得税、销售成本、管理成本等运营费用和开发成本、建设成本、基础设施成本等开发费用情况下，单就从此新基准地价发布后的开发商拿地成本，就已经是16500元/平米了，所以建起来以后的售价肯定会远远超过这个价格。
#乌鲁木齐头条# 经常听销售说房子要涨价，因为水泥、建材、钢筋都涨价了，其实他们所说的这些在建造成本里面的占比是很小的，真正影响房价的是它的楼面地价，楼面地价高了，房子的价格自然就高了！
那我们在购买新房时，也可以把周边楼盘的楼面地价和它的售价做个对比，同样的楼面地价，但是售价高达一万六七，那就是典型的割韭菜，不要觉得它这好那好，未来都是一样！
土地财政还能持续多久？最近连深圳都有土地流拍了！
近期市场不断传来土地流拍的情况，怎么了？地不好卖了吗？
众所周知，房价中几乎一多半都是楼面地价，这些年楼面地价一直决定着房价！
所以有些人说，地价下不去，房价不可能跌！现在好了，地价开始不涨了，甚至流拍了，那么，你觉得房价还能上涨吗？
看看成都近二十年的卫星地图吧1990年开始每年至少去一次去成都，曾经的沃野千里很多都被卖地盖房了，卖地财政的原动力下，地价炒得越高楼面销售价越高，房价越长老百姓越追长
努力的小鸟森哥
目前中国口粮有保障#三农#
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搞出了9000的楼面地价了，
看样子难啊！
时隔一年，地价便宜了5000多，曾经的地王，房价走势会如何？
今天武汉土地拍卖，东湖高新区民族新城P（2022）028号，由一公司以底价竞得，楼面地价10616元/平！
这个价格，才时隔一年，就比隔壁地王地价便宜了5370元/平。去年的地王，今年房子推出后，卖得一般，面对这个地价，它的房价会不会有所变化呢？
今天拍卖的地块，处于大光谷地块，与华中师大一附中一路之隔，位置还是不错的！
#武汉头条##在幸福敲门看测评#
洛阳新安县是咱洛阳GDP贡献大县，其地价也是足够让鄙人吃惊的，吃惊的不是高，而是出奇的低！
据悉，洛阳新安县核心区域，最近成交了一块66.59亩住宅用地，成交价约每亩175万，合到楼面地价约为1050每平方米！
如此成交价，果然够低，低的都跟GDP贡献大县有点不匹配了，按照鄙人感觉，像咱新安县的地位，核心区域的地价怎么也要上个500万每亩才合适！
#洛阳十二时辰#
#洛阳头条#
【一张图看懂空港房企布局】
1、海成地产
容积率：1.50
成交楼面地价：14583元/㎡
2、融创地产
容积率：1.50
成交楼面地价：14470元/㎡
3、中交地产
容积率：1.33
成交楼面地价：10290元/㎡
4、佳源地产
容积率：1.26
成交楼面地价：10328元/㎡
5、中铁建地产
容积率：1.42
成交楼面地价：9621元/㎡
6、佳源云上之城
容积率：1.44
成交楼面地价：4421元/㎡
7、华润润府
容积率：1.50
成交楼面地价：10789元/㎡
8、海城云镜
容积率：2.0
成交楼面地价：10476元/㎡
9、海伦堡玖悦府
容积率：1.50
成交楼面地价：4940元/㎡
10、恒大御峰
容积率：1.32
成交楼面地价：5762元/㎡
11、光明拾光里MOMΛ
容积率：1.50
成交楼面地价：6257元/㎡
12、万科城市花园
容积率：1.42
成交楼面地价：7906元/㎡
13、东原
容积率：1.47
成交楼面地价：8132元/㎡
14+15、旭辉金科空港
容积率：1.40
成交楼面地价：5500元/㎡
16、首钢铂鹭风华
容积率：1.33
成交楼面地价：6545元/㎡
17、蓝光未来城
容积率：1.50
成交楼面地价：5876元/㎡
18、金科禹洲府
容积率：1.93
成交楼面地价：4100元/㎡
19、美的中骏云璟
容积率：1.92
成交楼面地价：5067元/㎡
20、首钢铂鹭风华
容积率：1.88
成交楼面地价：6381元/㎡
21、招商雍璟城
容积率：2.00
成交楼面地价：6319元/㎡
22、中国摩
容积率：2.34
成交楼面地价：2530元/㎡
23、新城·桃李郡
容积率：3.42
成交楼面地价：5410元/㎡
24、桥达茂宸广场
容积率：3.00
成交楼面地价：1561元/㎡
25、蓝光芙蓉公馆
容积率：2.72
成交楼面地价：1203元/㎡
26、中国摩
容积率：2.55
成交楼面地价：1327元/㎡
27、首成鼎尚名都
容积率：4.00
成交楼面地价：1894元/㎡
28、金科空港城
容积率：2.50
成交楼面地价：1350元/㎡#重庆头条#
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