大家好,小宜来为大家讲解下。海上名邸（海上名邸物业电话这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

价格、品质、年代大致类似情况下，徐汇中环的康健，普陀内环长寿，你会选哪个？

上午看到位于徐汇区靠近中环线附近康健板块一套海上名邸的3房拍卖掉了，139平方，1564万！实际上目前市场价在1650万左右。这不是重点，这个小区目前均价是12万左右，2008年竣工，由国企中星集团开发，品质谈不上多好，人车也不分流，坐地铁要走900米左右到上海南站，也不是什么好学区。

同样位于长寿路武宁路地铁口的苏堤春晓名苑，2005年，农口万盟开发，当年是费翔代言的楼盘，小区品质很好，苏州河景观，人车分流，步行到地铁13、14号线武宁路300米左右，到静安寺2站。目前三房成交价基本上在11万左右，小区品质比海上名邸高，唯一不如，就是早3年

上述两个小区，一个内环，一个中环；一个徐汇，一个普陀；中环均价比内环高1万/平方左右；品质苏堤春晓高于海上名邸。就是这样两个楼盘，1月份，海上名邸2楼3房，132.92平方，1575万，单价11.85万/平方；苏堤春晓名苑，7楼，140.72平方，1548万，单价11万。

难道仅仅是因为区域的优势吗？说实在，有时我们自己也看不懂！上述情况，你会怎样选择？

学区房又在发疯，春节前还在聒噪，请保持警惕！

先说个笑话，小区的家长都让孩子好好学习，因为成绩好坏，决定了小区房价的高低。你以为孩子们考试的是分数吗，那是房价高低 好吗[呲牙]

举例子说几个小区大家可以自行关注，上海的汤臣豪宅(不是汤臣一品)、梅园、晶耀名邸、海上传奇等。天花板都要被掀开了。我不是让大家买，只是告诉你的是，搜索后就盯着看，是否涨价了，是否成交了，是否房源变少了。理智去判断，往往这些热门的房源量都不多，千万别被忽悠。

然后刚需想上车的，就对比你看的那些目标小区。得盯着看盘，少被中介和新闻给弄焦虑了。有种看房叫做托。比如在市场不好的情况下:找几组假客户，轮番谈低价。最终房东都怀疑自己了，会低价出售。在市场好的情况下:也会找托，告诉哪哪房东加价，跳价了。目的只有一个，刺激买房的焦虑感。让买房的抓紧买，营造的这样的氛围。我说这个就是让大家擦亮眼睛。自己多去了解，中介的核心目的就是撮合交易，成功了才会有佣金。谈判对哪方有利就帮哪方。目前明显卖房市场。

上海新房二批次最新过会价格出炉！

锦绣里14. 2,华发仁恒苏河世纪13. 3,虹玺12. 15,天汇世纪玺12. 2,仁恒海上源11. 5,中企云萃江湾9. 7，璀璨城市5. 39,碧桂园柏悦翔湾6. 25,上实海上湾4．96,中企光华雅境4. 75,同润欣汇名邸4. 96,保利云上拾光5. 4,保利云上浔光4. 64,金地嘉源4. 5,蟠龙天地三期洋房6. 7叠墅7. 5合院9.

珠江安康名邸，保利世博暂时没有过会，新湖上海青蓝争取中！（持续更新中）

上海楼市每日动态简报 10.29日

认购快讯

1、截止28日晚，杨浦『仁恒海上源』认购第6天，认购量781组，认购率261%；杨浦『保利天汇』认购第6天，认购量986组，认购率320%；嘉定『南山虹桥领峯』认购第5天，认购量753组，认购率215%；浦东『东方惠雅』认购第4天，认购量753组，认购率196%；浦东『晶鸿名邸』认购第4天，认购量615组，认购率304%；虹口『招商外滩玺』认购第2天，认购量187组，认购率61%；虹口『中粮瑞虹海景壹号』认购第2天，认购量198组，认购率91%；青浦『俊灿星城』认购第1天，认购量205组，认购率41%；奉贤『正阳铂璟湾』认购结束，认购量243组，认购率46%。

正在认购

1、今日有10盘正在认购。杨浦『仁恒海上源』，均价11.5万/㎡，299套，预计不触发积分，今日结束；杨浦『保利天汇』，均价10.99万/㎡，308套，今日结束。嘉定『南山虹桥领峯』，均价5.75万/㎡，350套，明日结束。前滩『东方惠雅』，均价10.2万/㎡，384套，31号结束；前滩『晶鸿名邸』，均价10.2万/㎡，202套，31号结束；松江『金地丰盛道』，均价5.38万/㎡，414套，11月1号结束；虹口『中粮瑞虹海景壹号』，均价11.5万/㎡，217套，11月2号结束；虹口『招商外滩玺』，均价12.25万/㎡，309套，11月2号结束；青浦『俊灿星城』，均价6.25万/㎡，503套，11月3号结束；普陀『新湖明珠城』，均价10.52万/㎡，173套，4号结束。

认购预告

1、10月30日，浦东『保利云上拾光』开始认购，75-99㎡，均价4.63万/㎡，780套，入围比1.3，预计无需积分。

2、10月31日，静安『新湖上海青蓝』开始认购，97-159㎡，均价11.48万/㎡，255套，入围比2.5，预计无需积分。

3、10月31日，黄浦『绿地海珀外滩』开始认购，184-426㎡，均价14.25万/㎡，145套，入围比2.5，预计入围分100。

4、10月31日，闵行『华发四季半岛』开始认购，90-142㎡，均价6.4万/㎡，274套，入围比1.3。

5、11月1日，宝山『中企光华雅境』开始认购，90-127㎡，均价4.75万/㎡，324套，入围比1.3，预计无需积分。#上海楼市# #上海买房#

#上海楼市# 每日动态简报 10.25日

认购快讯

1、截止昨晚，杨浦『仁恒海上源』认购第2天，认购量80组，认购率26%；杨浦『保利天汇』认购第2天，认购量378组，认购率122%；嘉定『南山虹桥领峯』认购第1天，认购量150组，认购率42%。

正在认购

1、今日有5盘正在认购。奉贤『正阳铂璟湾』，均价3.9万/㎡，527套，入围比1.3，28号结束。杨浦『仁恒海上源』，均价11.5万/㎡，299套，入围比2.5，预计不触发积分，29号结束；杨浦『保利天汇』，均价10.99万/㎡，308套，入围比2.5，预计入围分73，29号结束。嘉定『南山虹桥领峯』，均价5.75万/㎡，350套，入围比1.8，预计入围分63分，30号结束。前滩『东方惠雅』，均价10.2万/㎡，384套，入围比2，预计入围分85，31号结束；前滩『晶鸿名邸』，均价10.2万/㎡，202套，入围比2，预计入围分90，31号结束。

认购预告

1、10月26日，松江『金地丰盛道』开始认购，87-159㎡，均价5.38万/㎡，414套，入围比1.3，预计无需积分。

2、10月27日，虹口两盘认购。『中粮瑞虹海景壹号』，135-225㎡，均价11.5万/㎡，217套，入围比2，社保系数0.23，预计入围分90。『晶鸿名邸』93-160㎡，均价10.2万/㎡，202套，入围比2，社保系数0.17，预计入围分90。

3、10月28日，青浦『俊灿星城』开始认购，70-98㎡，均价6.25万/㎡，,503套，入围比1.8，社保系数0.1，预计58-62分。

上海买家多有钱？5000多组豪宅买家踏空！

上海“金九银十”为传统楼市旺季，然而今年下半年各地楼市跌声一片。上海今年新房“金九”已落空，9月新房相比8月成交量与金额齐跌，但“银十”有所回升，成交量与金额环比大涨，基本恢复到去年同期水平。同时，购房者更趋理性。 

据上海链家数据显示，9月份新增供应1425套，环比下降25%，同比下降86%，10月份新增供应9685套，环比增长580%，同比增长48%。缺少新增供应的“金九”显然已不足以称金。

从累计看，今年的“金九”也相当乏力，在9月份累计供应套数首次比去年下降，而“银十”力挽狂澜，累计同比增加3%。

10月中旬，第五批次57盘15206套房源公示，城央同时入市4156套新房，已有24个项目公布了认购时间，其中有11个项目已经认购结束，按照已经认购完结束的平均水平预估，约有9396组不重复的买家参与。意味着有5000多组客户踏空。

这其中有7个楼盘已经触发了积分，分别为前滩的晶鸿名邸、东方惠雅，虹口的中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺、杨浦的仁恒海上源、保利天汇以及嘉定的南山虹桥领峯。触发积分的7个楼盘中有6个都位于内环，可见，内环的需求强劲。

其中最便宜的有总价低于600万的大华悦庭，最贵的则是总价超过6000万的九庐和碧云尊邸。但这17个内环为主的楼盘中，主力总价还是在1000万-2000万之间，这个预算也是此次9000余组买家最能够接受的价格段。

虽然内环一直是购房者关注和追捧的热点，但同时今年似乎要比往年更加理性。尤其是在政策频出的当下，关注度高和热度高的楼盘不一定就受到购房者的追捧。像第四批次中内环的2个项目在认购当中甚至都没有触发积分制，长宁区愚源名邸和静安区宝珀公寓均在认购期遇冷。

愚源名邸均价12.5万/平方米，宝珀公寓均价11.2万/平方米，两者地段尚可，且都是轨交盘，本该属于热度较高的盘，但最终遇冷，除入围比提升至2.5以外，还与项目设计以及周围环境有关。 

同处于内环或内中环间，一些偏改善的“网红盘”，却依然能吸引大批高分购房者。第四批中的翠湖天地五集，入围分达到了102.24分（社保系数0.24）、徐汇滨江的云锦东方，入围分达89.52（社保系数0.24）。

此外，五大新城尤以中外环的嘉定区、闵行区、青浦区、临港为触发积分高频区，包括虹桥商务区等热点板块。

对比市区的中高端改善盘，五大新城和许多中外环热门区，单价在3万—8万的刚需盘也具有较大吸引力。在今年的“金九银十”中，这些地区的楼盘只要自身没有突出问题，往往都能吸引不少购房者。

以临港为例，近来临港可谓出尽风头，在国庆期间楼盘售楼处门庭若市，销售表现也很强劲。在第三批次6盘全部触发积分的基础上，第四批远洋红星临港天铂、滴水湖馨苑6期、大名城映晖、大名城映玥、清韵雅苑等再次触发积分。

尤其是临港中心片区的楼盘，如远洋红星临港天铂，全部被3.1人才包揽，意味着只有第一梯队的人才购房者可参与摇号。

“冷热不均”的现象，可能受到市场降温的影响。“市场降温，市场分化明显，开发商可能也不确定项目是否能在市场降温过程中获得100%去化。通过对市场的试探，得到一些比较准确的信息后，开发商后续就能采取及时跟进动作。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示。

但是市区没摇到的5000余组客户是客观存在的，小趣会持续更新后期的房产动向也是毋庸置疑的，所以有任何问题和买房需求都可以关注我趣看房，联系小趣哦......

#上海楼市# 每日动态简报 10.21日

认购快讯

1、截止昨晚，『仁恒金桥世纪』认购第5天，认购量960组，认购率250%。

正在认购

1、今日有2盘正在认购。浦东『仁恒金桥世纪』，均价7.03万/㎡，28套，入围比2，22号结束。崇明『东滩云墅』，均价3.32万/㎡，383套，入围比1.3，21号结束。

认购预告

1、10月22日，奉贤『正阳铂璟湾』开始认购，93-141㎡，均价3.9万/㎡，527套，入围比1.3。

2、10月23日两盘同日开始认购，均为杨浦『仁恒海上源』，80-271㎡，均价11.5万/㎡，299套，入围比2.5，社保系数0.22，预计入围分82分；『保利天汇』，98-138㎡，均价10.99万/㎡，308套，入围比2.5，社保系数0.16，预计入围分75。

3、10月24日，嘉定『南山虹桥领峯』开始认购，70-137㎡，均价5.75万/㎡，350套，入围比1.8，预计入围分63分。

4、前滩双子星『东方惠雅』『晶鸿名邸』认购虽未正式公布，但时间和地址均以流出，均为25号开始认购。有意向的请做好准备。

5、10月27日计划两盘同日开始认购，均为虹口『中粮瑞虹海景壹号』，135-225㎡，均价11.5万/㎡，217套，入围比2.5，社保系数0.23，预计入围分90；『招商外滩玺』，84-134㎡，均价12.25万/㎡，309套，入围比2.5，社保系数0.19，预计入围分78。

小道消息

1、网传第五批碧云尊邸、鑫耀中城、瑞虹9期等热门楼盘预计均在10月底或11月初集中认购，分流明显。另有第六批蓄势待发，无缝衔接，放量供应。#上海买房#

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