大家好,小宜来为大家讲解下。容积率大好还是小好（容积率大好小好，对于购房者来说这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

买到18层的住宅就偷着乐吧。现在新建的楼盘，基本上都是三十多层。而且间距不够，是新式握手楼。18层应该是早期建的，小容积率，大间距的楼盘。即使是一层也有足够的日照。电梯也不难等。

#晋中头条#容积率大与小，哪个好？买房最容易被人忽略的一个指标——容积率，到底容积率是怎么回事？

我买房时就忽略了这一点，定了地段，选了户型，查询了开发商，了解了物业，确定了楼层…可就是没有关注“容积率”。

容积率是比较抽象的一个概念，只有身处其中，亲身体验才能体会到。比如等电梯时间长、小区绿植面积小、活动场所小，等等，拥挤嘈杂，尤其是夏天院子里到处是人，孩子们扎堆，那真叫一个乱啊！做个对比更好理解，就是不到一个足球场大的地方，住着相当于2个镇政府所在地的人口，就是这样一个概念。举个例子：你们觉得书林世家、上东庭院这些小区咋样？尽管是小高层，也算是原来的中高档小区，现在车满为患，非常拥挤，几乎没有人们的活动空间。

那容积率到底多大合适？一般情况下，独栋别墅的“容积率”在0.2-0.5之间；联排别墅的“容积率”在0.4-0.7之间；6层以下多层住宅的“容积率”在0.8-1.2之间；11层小高层住宅的“容积率”在1.5-2.0之间；18层高层住宅的“容积率”在1.8-2.5之间；19层以上住宅的“容积率”在2.4-4.5之间；非普通住宅的“容积率”应小于1.0。

再买房和将要买房的人们，一定得关注一下容积率这个指标，因为它关系到你以后居住的舒适度。买房前必须先看楼盘的容积率，对照上面的标准（建议收藏）衡量，如果容积率过大，建议还是别买；还要实地去看，通过楼房布局、活动场所大小、绿植覆盖…进行分析判断，感受和想象一下小区的环境氛围，这个需要是现房或准现房。

你对此怎么看？欢迎评论、收藏和转发！#房产# #城市# #山西# #晋中头条#

怎么大的容积率，人走路都会很拥挤，别说还有交通工具了，通风和采光也是很大的问题，会直接影响着居住舒适度和体验感。专家们这是收了多少钱才给批的！

贵州这么穷的，住宅却搞到超过一百米？密度这么大，容积率这么高，有必要吗

哇哦.

#亚洲最大的小区 ，占地面积6000余亩，堪比5.5个北京故宫，常住人口50万，有22个区，130栋楼，而且还全是45层以上的高层建筑！#花果园 #旅行推荐官 #视觉震撼

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新手买房常犯的错误

我总结了八条，第一只盯着户型看，认为户型大过天，其实判断一个房子的好坏，户型只占其中很小的部分，更大的价值来源于交通商业学校医院公园这五项外部指标，以及物业容积率绿化车位运动设施，这五项内部指标，这才是你要考虑的重点。第二喜欢大于价值，应该反过来价值大于喜欢，因为你喜欢的他不一定是对的，正因为如此市面上很多人买了公寓商铺写字楼小产权房，然而这些东西在市面上流通性很小，都是死钱，钱要用活才能产生价值。第三经常听到这样的言论，我买房就是自住的，升不升职无所谓，只要自己住的舒服就行，大错特错，中国城镇家庭是平均每9.5年换一次房子，如果你买的这个房子不升值，以后想要换是不是需要更大的成本，难道你会认为这个房子你要住一辈子吗，所以在买房之前就一定要想好该如何卖。第四很多人买房，他既要这还要那像小孩子一样，什么都要，成年人的一生是一个不断妥协和抉择的过程，什么都能追求完美吗？可能吗？找出你的核心需求在纸上写出来，第五害怕负债，经常听到这样的一句话，有多少钱办多大事，对听起来好像特别有道理，其实这是典型的穷人思维，马云都得找银行借钱，你凭什么不借呢？ 事实上越有钱的人越敢借钱，越穷的人越不敢负债，这不是财富的差别，而是认知的差距，看看身边的人，有几个是当初逼着自己买房而后悔的呢？所以买房这件事儿能够够得着就尽量去够，借钱也要够 除非实在没有办法，第六盲目相信亲朋好友所谓的建议，买房的时候，身边会有很多朋友给你所谓的建议，你一言我一语都是打着为你好的名义，他们真的专业吗？又买过几套房子，第七过分的抗拒中介，有些人自以为是的精明，说什么羊毛出在羊身上，典型的就是有小聪明，没有大智慧，其实中介最大的作用不是因为他专业，而是他能帮你节约时间，你了解一个市场需要两个月，而他只需要两个小时，它会让你在做选择的时候更迅速更精准，因为时间才是最大的成本。第八别被售楼部样板间的那些表象所迷惑，一个个面朝大海，春暖花开，一副岁月静好的样子，你就稀里糊涂的买了单，我告诉你一句实话 样板间都是经过渲染的实体样板间还好，尤其是那种临时搭建的样板间。

政府好好规划一下，再修多几个车位，容积率小，人也少，还是比大高楼好，就是上面没钱啊

小东带你看济南

济南大型老旧小区数量不少，红楼花园，全福，化纤小区，黄冈，黄屯，八里桥，制锦市，北坦，国棉宿舍，玉函，新村，八里洼等。时间并不长这些房子，大都是9几年的，属于新房，只是由于都处于老城，所以比较破旧，停车难，户型不好，不好卖，但是好租。几乎没有拆迁的可能性，如果是在新区还有可能拆迁。老城就是老城的样子，刷墙维护，基本200年不会出问题。

中小城市老破小拆迁将越发渺茫！限高政策直接把拆迁关进了笼子，微改造才会是未来发展的方向。

什么价格才是老破小拆迁的盈利平衡点，以一个老破小容积率为1.8，补偿按照1:1.1的比例，就是一个占地面积10万平米的小区，居民的现有建筑面积总和为18万平米。假设平均工程造价（含简单装修➕地下室部分分摊）至少要在3500元/平米。

第一种方式，如果容积率可以在2.8～3.0，那么18万平方米的原建筑基础上可以提高到30万平米，拆迁改造的投入为10亿。除了拆迁分摊后的20万平米之外还有10万平米可以通过市场销售来实现。那么只要平均价格达到1万/平米就可以投资实现收益平衡。老破小改造项目可以运行！

但由于目前对中小城市进行了限制高层建筑的开发，一般2.8～3.0的建筑要求会普遍达到25层～34层的建筑。现在要大部分限制在60米以内，那么容积率会减少到2.2～2.5。

第二种方式，同样的10万平米的占地面积，以1.8容积率加上1.1的补偿比例达到20万平米。25万平米的投资要8.75亿元，在扣除了20万平米的补偿之后shen剩下的5万平米的销售均价要接近2万/平米。

在考虑地下室成本用车位出售来达到基本补偿的前提下。以普遍容积率达1.8进行测算，在高层建筑的情况下只要城市的房价达到1万/平米就符合老破小改造的投资平衡要求。而一旦容积率降到了2.5以下，那么地方房价的资金平衡要求就需要用2万/平米的房价来支撑。也就是基本上阻断了大规模进行中小城市的老破小改造之路。用新城建设提升城市发展成为了唯一可行的出路。

但对于房价大部分已超过2万/平米的一二线城市（老破小集中在市中心），加上限高政策的放松，通过重建或微改造都成为可能。而且，未来的一城一策政策不仅在房价上体现，还会在房产税上体现。越是财政紧张的中小城市可能房产税的比重会更高，因为只有这样才能够弥补财政的不足。而大城市却是由于财政宽裕在房产税上的费率也会更低。选择投资房产要更注重把目光投向一二线城市。

临沂北城楼盘容积率排行榜

超过2.5的，基本舒适度比较差

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率越低，舒适度越高

简单地讲就是数值越低，楼间距越大

从表中可以看出大部分是2.5

2.5以下就是良心开发商了

2.5的是普通开发商

把市场还给市场，全国都需要揭阳阳光城。

我看到揭阳阳光城之后，也挺震惊的。了解一下之后，就觉得挺好，全国各地都需要。

他的楼间距，12米～15米，容积率估计有10了。一堆人喷。

鳄鱼为啥说这个好，因为他本身是市场形成的东西。房价3000多，一套房40万搞定，还能分期。（小产权，当地承认）

其实这种房子，广东到处都是。普通人去广东打工，住的城中村，条件比这个还差，密度还高。华为好像也就是在城中村中发展起来的，比亚迪也是远离市中心。

没钱，买阳光城，40万搞定。你有钱，可以买200万的，你是土豪，也可以去深圳买。

但是现在的局面是：规划局觉得阳光城这种不能建，这个不好，你只能买他们盖过章的房子，他们没批准的40万，他们盖几个章，楼间距大一点，40万变成了200万。

过去合肥批了一堆容积率3.5的，二手房的价格也挺高。现在领导希望大家住的更好，容积率普遍在1.8，2，附近还要求建个公园。原本房价五千，八千。现在2万，3万。

南方比北方有活力的原因之一，就是南方有揭阳阳光城，北方没有。

住本身是人最基本的需求。先有个住的地方，再谈好坏，但是有规划局、国土局的存在，他们说，你可以没有住的地方，但是如果要买房，就必须住的好一点。

房子本身是商品，本身是市场经济的一部分。但是有个规划局，他动员一切力量去扭曲价格体系，以便让住的需求难以被满足，保证房价高高在上。

#房地产#

地就那么大，换作是你家的地，你也会这样建的，目测容积率9.0左右。这种设计最适合做大型购物中心。

署名老男人

这一栋与众不同的大楼，竟然将房子建成了密闭的长方形，这样不会影响采光和通风？整栋楼给人的第一感觉就是楼间距太近，总共2700多户人家共同居住，会不会很拥挤？中间这个天井空气流通吗？当初这个天才设计师是怎么想的？#头条创作挑战赛# #寻找小组生活家#

为什么说10年后高层住宅有巨大隐患？主要有以下5点原因

1、高层的容积率高:容积率是判断一个住宅居住是否舒适最重要的一个标准，一般来说容积率越高居住体验越差。而高层一般都在33层左右，一栋楼居住了上百家业主，造成容积率特别的高，高容积率让出行、公共设施的使用、停车都十分的不便。

2、高层安全隐患大:高层一方面高空抛物的现象屡禁不止，人走在下面非常没有安全感，另一方面高层在发生火灾和地震等意外灾害时逃生也非常的困难。高层出行过于依赖电梯，而当这些意外来临时，电梯又无法使用，走楼梯的话逃生的几率又非常的小。

3、房子老化后拆迁难:现在开发商为了让自己的利益最大化，高层越建越多，因此未来高层的拆迁也是一个大难题。高层随着时间的流逝也会慢慢老化，当房子老化到一定程度变成危房而不得不拆迁时，很可能面临没有开发商愿意接受拆迁的境地。因为一方面高层居住的业主比较多，拆迁补偿意见很难统一，另一方面拆迁要补偿的费用也十分的巨大，开发商拆迁后可能没有利润就不愿意接手的局面。

4、公摊面积大:高层还有一个缺点就是公摊面积过大，33层的房子公摊面积达到了25%左右。买一个100平的房子最后得到的实际面积可能只有70多平，这让很多人很难接受。

5、高层旧改难:现在很多市中心的老破小都面临着旧改的局面。而未来高层也要面临旧改，现在的低层旧改还非常的容易，但未来高层的旧改是十分困难。一方面是各种管道线路非常的复杂，更换起来非常的困难，另一方面就是电梯的维修是最困难的，不仅影响出行，价格也非常的昂贵。

大平层是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，主要特征是面积大、功能完善。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。今日我们分享的是位于杭州钱江新城的东方润园。大名鼎鼎的楼盘，曾经是2007年的中国十大豪宅。

做服装原创品牌的的诸女士，买下了这套二手房，原来装修按当时热门流行的新古典，十几年后的今天，已经显得过时。

二次装修，刘女士 选择了极简主义设计。在这个寒冷的日子里，摄影师进行了拍摄，我们一起见证。

买房有一个数据经常会被大家忽略，那就是容积率，容积率超过了2.5，小区的房子就很密集了，很多楼栋15楼左右都会照不到多少太阳，低楼层冬天可能就中午能照到点太阳，所以到了这个容积率一定要关注采光，到了3.0以上就一定要慎重！慎重！

老破小容积率比高层低多了，跟北龙湖豪宅一样是1.5。 [耶]//@平常心58177057:另一种观点:三环内基本都是老破小，还大量存在，[捂脸]现在国家不提倡大拆大建了，所以里面的人就很难搬出来了，热力地图也就持续多。

意哲

郑州人口主要集中在三环内，郑州热力图证明了这一点，通过热力图我们发现三环外密度明显减弱很多。四环外就更弱，虽然这些年郑州三环外发展迅猛，但是中心还是在三环内。大伙看看还有什么不同？也欢迎朋友发表不同看法！

21世纪楼市最大谎言——高低配就是高端社区。

什么是高低配？

简单的说，项目规划有高层+洋房、小高层+别墅，简称高低配项目。如下图1

高低配对购房者来说百害无一利，为什么这么说呢，举个例子来看下

地块形状，容积率都是2.5的两块地，一个纯高层，一个高低配。盖的楼栋数量不一样，基底面积也就是建筑密度相差很大。故而呈现出来的绿化率就大相径庭。纯高层绿化面积大，有中央景观，儿童乐园等，居住舒适。高低配绿化面积就小很多，更是牺牲了高层的绿化满足了洋房的需求，除了水泥地找不到啥像样的景观，居住体验感很差。

既然这样，开发商为什么还做高低配，因为高低配能使开发商利润最大化。

同样10万平米，高层+洋房的货值>高层的货值。

所以才会有开发商宣传高低配的社区高端。

因此还要相信老祖宗的话，尽信书不如无书。

买房的时候擦亮眼睛，别被骗了。

既要小区容积率做低一定点，楼间距宽一点，公园，游乐场所等配套一应俱全，又要吐槽公摊面积太大，实际得房率太低，骂开发商无良。

实际上，容积率做的高点，那么公摊就会少，容积率做低点，公摊就大。这就是现实，要么自己住的房子小，小区配套搞的跟公园一样。要么自己住的房子大一点，小区配套小一点。对于普通买房人来讲，二者总要选中一个，有人喜欢自己住大点，住的不憋屈，有人喜欢小区配套大点，有面子。

成都买房，不能选大面，之前我就说过，但是因为人微言轻，很多人不信，加上很多中介，大V都推介大面，导致很多人没有自己的主观判断，听到别人说大面好的很，就花高价买好容积率，路上一上班就堵车，还觉得自己赚了，觉得自己选的对，今天终于看到一个志同道合的人，也不推荐大面，在这里咱们可以见证一下，以后买了大面的人绝对要后悔，而且我这是在你们没有买之前就劝戒过你了，如果你还是不信，那么请以你自己选择为准吧，我只是由衷的建议，不要买大面的二手房，

盐城最贵的小区排行榜！盐城房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]一般高端小区容积率较小，居住舒适度较高，而且楼间距大，不会影响房间内的采光及通风，可以保证房间内干爽舒适。#盐城头条#

这，不是为了降容积率才建的别墅吗？

红光爱说教

一男子买准备买房子，在看房时却发现楼下有很多低矮的小楼房。男子不解。服务人员解释是别墅。男子：富人有时候脑子也不好使，高层不住，却住这种既挡光，有不通风的房子。真的不知道是咋想的？男子表示，自己也知道别墅好，但是那得是在郊外，无遮无挡的地方。而这种建在高层边上。不但阳光被挡，就连通风都受限制的地方，住起来有啥意思？如果情况属实，男子说得还真的有一定道理。这房子真的和住高层二楼没啥区别。还不如买整个一层高层房子，估计价格上还会便宜不少。不过人家毕竟是别墅，独门独户。最少没有楼上吵闹，卫生间漏水的问题发生。朋友们，你们认为有道理吗？

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