大家好,小宜来为大家讲解下。深圳市八卦岭，深圳市八卦岭社区健康服务中心这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
诡异的深圳楼市，何去何从？
深圳2022年房价回到了四年前，比最高点下跌了27%，大部分房子的价格已经低于指导价。那些在两年前快速上涨的房子跌幅更大。前海16万的房子，现在8万多了，八卦岭14万的房子，不到7万了。如此跌幅巨大，发生在一个以人多房少著称的一线城市，不该的，只能说，造成今天这种局面，令人痛心。
2022年，深圳新房只成交3.5万套，同比2021年下降三分之一。深圳新房是限价的，同样的价格在2020年万人摇需要抢，买到就赚到，到了2022年无人问津。考虑到深圳每年还会以7万套的新房供给市场，供给量远远大于成交量，如果不出台鼓励买房的政策，新房会大量积压，卖不出，把开发商套死在小土坡上。而深圳房价，在新房的海量重压下，只会继续下跌。
是什么原因造成了深圳楼市今天的局面？梳理一下几个关键点，你就知道为啥会这样了，也就知道是什么原因让你倾家荡产，站在高高的山岗上了。
2019年8月，先行示范区落户深圳，顷刻给深圳楼市注入活力，楼市成交提速，房价上涨跃跃欲试，这个时候，如果管理者把贷款额度压一下，同时告诉大家深圳建设示范区是补教育医疗和住房的短板，住房会大幅度增加，以后卖房越来越容易。如果这样做，相信深圳楼市会平稳发展，因为当时全国楼市平稳，缺乏上涨的动力。
可是，当时并没有人为控制一下，而是直接宣布取消豪宅税，给刚刚冒头的深圳楼市火上浇油，点燃深圳楼市，让深圳楼市火起来，一枝独秀的火起来。全国人民争相恐后的办理深圳户口，到深圳来炒房，京沪黯然失色，深圳享受高光。在炒房客眼中，深圳最有前途，因为有个懂经济的好市长。
春节过后，疫情肆虐，按说房价该走低才对，可是深圳楼市不仅没有停下脚步，还在经营贷的加持之下，一飞冲天，全国人民瞬间愕然，睁大眼睛看深圳怎么办。深圳的处理结果是，没有发现经营贷进入楼市。瞬间，炒房客认为宇宙围着炒房客转，炒房客可以为所欲为，无法无天。
后面的结果大家现在依然记忆犹新，面对天天暴涨的房价，大批深圳市民晚上睡不着觉，他们不明白，难道炒房天经地义，一辈子工作努力赚钱就是为了接炒高的房价，让炒房客赚钱？
应该说，深圳的房子是为深圳人民安居乐业服务的，是该长期在深圳工作的人拥有的，而不是给外地炒房客，供他们炒房发财的。
后面楼市的走势大家都看到了，指导价后，楼市掉头向下，一年新房供给7万套，却只卖出一半。砸锅卖铁筹集资金16万买了房，旁边的新房8万卖不出去。多少人站岗？多少人被套？多少人睡不着觉？这些都是为什么呢？为啥有那么多诡异发生？未来深圳楼市何去何从？
应该看到，深圳楼市的基本面是地少人多，钞票多，深圳的主要领导为了市民安居乐业，拥有自己的住房，操碎了心，早在2018年就出台了二次房改政策，想方设法大量供给住房。深圳是这些年来，全国唯一一个大幅度增加新房供给的大城市，从中也可以看出深圳主要领导做出的巨大努力。
深圳楼市从2021年开始大幅度增加新房供给，而且是以限制的低价供给。如果你知道你在2020年以16万的价格在前海买二手时，旁边在盖的新房两年后的价格才9万，你还会买吗？如果你知道一年后，深圳新房供给量会翻倍增加。你还会搏命抢房吗？原本是可以让市民了解这些信息，可却没有人提及。
如今的局面下，购房者，开发商都付出了代价，某些折腾的人更付出了代价。
房子是为人服务的，而不是让人焦虑的，稳房价稳地价稳预期是楼市的定海神针，如果说以前暴涨不健康，那么目前的暴跌肯定也不健康。如今这样的尴尬局面，是该改一改了。
“这边不少学区房在降价的。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理淡淡地说。在北京西城学区房“多校划片”引发风暴后，一直被称为“硬通货”的深圳优质学区房也在发生着微妙的变化。
荔园小学东校区正在建设中，还未出地面。正是因为名校效应，虽然学校还没落成，但八卦岭片区的“老旧小”房源单价普遍都超过10万元，甚至有超过15万元的报价，而这些房源在2019年初时的报价仅每平方米6万元左右。
不过，今年以来该片区房源的价格涨势有了明显的放缓。“之前鹏益花园有一套两房单位，业主还按参考价出售。”黄经理说，“我发现，今年前来咨询的购房者理性多了。”
罗湖翠竹片区、福田园岭百花片区，这些都是深圳传统的优质学区片区。记者在走访时也发现，不少低于之前报价的“笋盘”出现。不过，即便低于此前的报价，但这些学区房的价格还是显得高高在上，一些面积较小的户型，单价往往超过15万元。网页链接
深圳房价跌得最惨的三个片区——八卦岭、新安和翠竹。与去年年初相比，八卦岭宿舍和鹏盛村，跌幅高达39.77%、38.46%和37.5%；另一个跌幅明显的新安片区中，灵芝新村跌幅最为明显，高达32.37%；罗湖区的翠竹片区，鹏公馆面积约40㎡的户型，6月成交价为9.6万/㎡，对比21年1-3月成交数据最大跌幅为35.72%。
从三个暴跌片区情况来看，不难发现它们都具备两大特征。一是这三个片区在2020年楼市火热时，都是涨幅排名全市前十的片区；二是这几个片区当时涨价的原因，更多的是因为学区房带来的价值。#深圳买房##楼市杂谈#
【42049套！深圳在售二手房源数量持续增加】“最近一两个月，很多业主过来放盘，这其中小部分业主是想试试市场行情，但大部分都是诚心出售。”在深圳福田八卦岭，从事房产中介行业近10年的张经理告诉记者，“就我们店楼上这个小区，现在在售的二手房就超过20套，以往一般情况之下也就10套左右。”
最近，包括深圳在内的多个城市二手房在售数量大增，为什么会出现这样的情况？又会给楼市带来哪些影响？网页链接
看楼主贴子，人在浙江，买房被套的朋友，一会儿在杭州，一会儿在深圳，该你安慰的人还真不少。//@小荷育娃:我的一个朋友，2020年，在深圳福田区八卦岭片区，买了一套房子，31平米，花了348万。昨晚她告诉我，房子价格已经跌到200万。我也不知道该怎么安慰她。
【新楼盘天坑】深圳福田区去年12月底开盘的某办公项目，定价奇高，提醒朋友们注意！没有房票不是你乱买房瞎投资的理由。尤其是外地想来深圳买房的朋友！！！
高价办公坑：八卦岭这种环境乱糟糟的地方，一个办公楼居然卖到8万+，高楼层的高达9万+，低楼层的也超过7万+，要么就是开发商自信土豪太多，要么就是人傻钱多的人太多。
福田CBD大把四五万甚至更便宜的二手办公楼，不香么？
落后就要挨打，你不懂行就交智商税，进《谭帮主知识分享圈》，学习避免成为接盘侠的方法。
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“现在的业主要么主动调低价格，要么就只是挂在那里，很难卖出去。”记者近日在深圳福田八卦岭片区调查时，资深房产中介经理陈晨（化名）告诉记者，“最近一两个月，已经出现不少愿意按照参考价卖房的业主，仅仅我们店就至少有3套。”陈经理表示，如果与去年最高峰时期的挂牌价相比，价格下跌近10%。与此同时，二手房挂牌数量也有所增加，前来放盘的业主比上半年多出10%左右。网页链接
再跌才会安居乐业！！
鹏程蛇口房产行业观察家 幸福里签约专家
诡异的深圳楼市，何去何从？深圳2022年房价回到了四年前，比最高点下跌了27%，大部分房子的价格已经低于指导价。那些在两年前快速上涨的房子跌幅更大。前海16万的房子，现在8万多了，八卦岭14万的房子，不到7万了。如此跌幅巨大，发生在一个以人多房少著称的一线城市，不该的，只能说，造成今天这种局面，令人痛心。2022年，深圳新房只成交3.5万套，同比2021年下降三分之一。深圳新房是限价的，同样的价格在2020年万人摇需要抢，买到就赚到，到了2022年无人问津。考虑到深圳每年还会以7万套的新房供给市场，供给量远远大于成交量，如果不出台鼓励买房的政策，新房会大量积压，卖不出，把开发商套死在小土坡上。而深圳房价，在新房的海量重压下，只会继续下跌。是什么原因造成了深圳楼市今天的局面？梳理一下几个关键点，你就知道为啥会这样了，也就知道是什么原因让你倾家荡产，站在高高的山岗上了。2019年8月，先行示范区落户深圳，顷刻给深圳楼市注入活力，楼市成交提速，房价上涨跃跃欲试，这个时候，如果管理者把贷款额度压一下，同时告诉大家深圳建设示范区是补教育医疗和住房的短板，住房会大幅度增加，以后卖房越来越容易。如果这样做，相信深圳楼市会平稳发展，因为当时全国楼市平稳，缺乏上涨的动力。可是，当时并没有人为控制一下，而是直接宣布取消豪宅税，给刚刚冒头的深圳楼市火上浇油，点燃深圳楼市，让深圳楼市火起来，一枝独秀的火起来。全国人民争相恐后的办理深圳户口，到深圳来炒房，京沪黯然失色，深圳享受高光。在炒房客眼中，深圳最有前途，因为有个懂经济的好市长。春节过后，疫情肆虐，按说房价该走低才对，可是深圳楼市不仅没有停下脚步，还在经营贷的加持之下，一飞冲天，全国人民瞬间愕然，睁大眼睛看深圳怎么办。深圳的处理结果是，没有发现经营贷进入楼市。瞬间，炒房客认为宇宙围着炒房客转，炒房客可以为所欲为，无法无天。后面的结果大家现在依然记忆犹新，面对天天暴涨的房价，大批深圳市民晚上睡不着觉，他们不明白，难道炒房天经地义，一辈子工作努力赚钱就是为了接炒高的房价，让炒房客赚钱？应该说，深圳的房子是为深圳人民安居乐业服务的，是该长期在深圳工作的人拥有的，而不是给外地炒房客，供他们炒房发财的。后面楼市的走势大家都看到了，指导价后，楼市掉头向下，一年新房供给7万套，却只卖出一半。砸锅卖铁筹集资金16万买了房，旁边的新房8万卖不出去。多少人站岗？多少人被套？多少人睡不着觉？这些都是为什么呢？为啥有那么多诡异发生？未来深圳楼市何去何从？应该看到，深圳楼市的基本面是地少人多，钞票多，深圳的主要领导为了市民安居乐业，拥有自己的住房，操碎了心，早在2018年就出台了二次房改政策，想方设法大量供给住房。深圳是这些年来，全国唯一一个大幅度增加新房供给的大城市，从中也可以看出深圳主要领导做出的巨大努力。深圳楼市从2021年开始大幅度增加新房供给，而且是以限制的低价供给。如果你知道你在2020年以16万的价格在前海买二手时，旁边在盖的新房两年后的价格才9万，你还会买吗？如果你知道一年后，深圳新房供给量会翻倍增加。你还会搏命抢房吗？原本是可以让市民了解这些信息，可却没有人提及。如今的局面下，购房者，开发商都付出了代价，某些折腾的人更付出了代价。房子是为人服务的，而不是让人焦虑的，稳房价稳地价稳预期是楼市的定海神针，如果说以前暴涨不健康，那么目前的暴跌肯定也不健康。如今这样的尴尬局面，是该改一改了。
深圳人均月收入不到7000元，何以撑起这么高的房价！
鹏程蛇口房产行业观察家 幸福里签约专家
诡异的深圳楼市，何去何从？深圳2022年房价回到了四年前，比最高点下跌了27%，大部分房子的价格已经低于指导价。那些在两年前快速上涨的房子跌幅更大。前海16万的房子，现在8万多了，八卦岭14万的房子，不到7万了。如此跌幅巨大，发生在一个以人多房少著称的一线城市，不该的，只能说，造成今天这种局面，令人痛心。2022年，深圳新房只成交3.5万套，同比2021年下降三分之一。深圳新房是限价的，同样的价格在2020年万人摇需要抢，买到就赚到，到了2022年无人问津。考虑到深圳每年还会以7万套的新房供给市场，供给量远远大于成交量，如果不出台鼓励买房的政策，新房会大量积压，卖不出，把开发商套死在小土坡上。而深圳房价，在新房的海量重压下，只会继续下跌。是什么原因造成了深圳楼市今天的局面？梳理一下几个关键点，你就知道为啥会这样了，也就知道是什么原因让你倾家荡产，站在高高的山岗上了。2019年8月，先行示范区落户深圳，顷刻给深圳楼市注入活力，楼市成交提速，房价上涨跃跃欲试，这个时候，如果管理者把贷款额度压一下，同时告诉大家深圳建设示范区是补教育医疗和住房的短板，住房会大幅度增加，以后卖房越来越容易。如果这样做，相信深圳楼市会平稳发展，因为当时全国楼市平稳，缺乏上涨的动力。可是，当时并没有人为控制一下，而是直接宣布取消豪宅税，给刚刚冒头的深圳楼市火上浇油，点燃深圳楼市，让深圳楼市火起来，一枝独秀的火起来。全国人民争相恐后的办理深圳户口，到深圳来炒房，京沪黯然失色，深圳享受高光。在炒房客眼中，深圳最有前途，因为有个懂经济的好市长。春节过后，疫情肆虐，按说房价该走低才对，可是深圳楼市不仅没有停下脚步，还在经营贷的加持之下，一飞冲天，全国人民瞬间愕然，睁大眼睛看深圳怎么办。深圳的处理结果是，没有发现经营贷进入楼市。瞬间，炒房客认为宇宙围着炒房客转，炒房客可以为所欲为，无法无天。后面的结果大家现在依然记忆犹新，面对天天暴涨的房价，大批深圳市民晚上睡不着觉，他们不明白，难道炒房天经地义，一辈子工作努力赚钱就是为了接炒高的房价，让炒房客赚钱？应该说，深圳的房子是为深圳人民安居乐业服务的，是该长期在深圳工作的人拥有的，而不是给外地炒房客，供他们炒房发财的。后面楼市的走势大家都看到了，指导价后，楼市掉头向下，一年新房供给7万套，却只卖出一半。砸锅卖铁筹集资金16万买了房，旁边的新房8万卖不出去。多少人站岗？多少人被套？多少人睡不着觉？这些都是为什么呢？为啥有那么多诡异发生？未来深圳楼市何去何从？应该看到，深圳楼市的基本面是地少人多，钞票多，深圳的主要领导为了市民安居乐业，拥有自己的住房，操碎了心，早在2018年就出台了二次房改政策，想方设法大量供给住房。深圳是这些年来，全国唯一一个大幅度增加新房供给的大城市，从中也可以看出深圳主要领导做出的巨大努力。深圳楼市从2021年开始大幅度增加新房供给，而且是以限制的低价供给。如果你知道你在2020年以16万的价格在前海买二手时，旁边在盖的新房两年后的价格才9万，你还会买吗？如果你知道一年后，深圳新房供给量会翻倍增加。你还会搏命抢房吗？原本是可以让市民了解这些信息，可却没有人提及。如今的局面下，购房者，开发商都付出了代价，某些折腾的人更付出了代价。房子是为人服务的，而不是让人焦虑的，稳房价稳地价稳预期是楼市的定海神针，如果说以前暴涨不健康，那么目前的暴跌肯定也不健康。如今这样的尴尬局面，是该改一改了。
2020年时，提示深圳楼市风险的投资老鸟被骂的狗血喷头，南山宝中被吹上了天。现在，南山宝中大批房子跌破指导价首付跌没了，福田的八卦岭和百花学区房腰斩，老破小是灾难。
深圳二手房目前月成交量1700套，距离5000套的荣枯线很远。即使想买房，新房和法拍房的性价比远比二手高，限价的新房和七折的法拍在，谁去买二手房？
如果没有政策的改变，没有利好出现，量价关系量先行，成交量这么低，价格只能走低，深圳房价还会跌。
高价入货的盘马上满3年，这批人杠杆高还贷能力低，断供是大概率，多杀多开始了，恐怖的一幕出来了，带血的筹码持续出，半价卖给你，你的机会到来了。
买一套房，亏几百万，一辈子的财富因为一次操作灰飞烟灭，太惨了。
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